تأشيرة اليونان الذهبية (Golden Visa) مقابل 250,000 يورو: ما هي العقارات المؤهلة

تحويل العقارات التجارية إلى سكنية

الخيار الأول هو شراء عقار واحد يتم تحويل مساحاته الرئيسية من استخدام تجاري أو غير سكني إلى استخدام سكني. يمكن أن يكون ذلك مكتباً، أو متجراً، أو مستودعاً، أو مبنى إدارياً صغيراً، أو أي مساحة أخرى، بشرط أن تسمح لوائح التخطيط العمراني بتغيير الاستخدام.

• التكلفة: لا تقل عن 250,000 يورو.
• المساحة: شرط الحد الأدنى للمساحة البالغ 120 متراً مربعاً لا ينطبق.
• الشرط: يجب إتمام عملية التحويل إلى سكن بالكامل قبل تقديم طلب التأشيرة الذهبية.

يمكن للبائع أو المشتري إجراء تغيير الاستخدام. قبل إتمام الصفقة، يجب على مهندس التحقق من الجدوى الفنية للتحويل، وقانونية المبنى، والوثائق التي تؤكد الاستخدام السكني الجديد.

المباني الصناعية السابقة

يمكن أن ينطبق حد الـ 250,000 يورو أيضاً على مبنى صناعي، أو جزء منه، أو عقار يضم هيكلاً صناعياً. شرط إلزامي: يجب ألا يكون قد تم ممارسة أي نشاط صناعي في المبنى لمدة لا تقل عن خمس سنوات. يتم تأكيد ذلك من خلال تقرير فني من مهندس ووثائق من السلطات الحكومية أو الضريبية.

المباني المحمية للترميم

الفئة الثانية تشمل المباني المحمية أو التاريخية التي يجب ترميمها أو إعادة بنائها بالكامل. الحد الأدنى لسعر الشراء هو 250,000 يورو، ويجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد. قبل الشراء، من الضروري التحقق من الوضع الرسمي للمبنى، وشروط الترميم المعتمدة، والتكلفة التقديرية للأعمال.

القيود وقواعد الاستخدام

• التأجير: لا يمكن تأجير العقار للإيجار قصير الأجل (مثل Airbnb) أو تأجيره من الباطن. الإيجار طويل الأجل مسموح به.
• الاستخدام: لا يمكن استخدام العقار الذي تم تحويله من استخدام تجاري كعنوان قانوني أو فرع لشركة.

ما يجب التحقق منه قبل دفع العربون

قبل توقيع العقد، من الضروري الحصول على استشارات قانونية وفنية. من المهم التأكد من أن العقار يندرج ضمن فئة الـ 250,000 يورو وأن تغيير الاستخدام أو الترميم يمكن إتمامه بشكل قانوني. كما يتم التحقق من حقوق الملكية، والرهون، والتراخيص، وبيانات السجل العقاري، ومصدر الأموال.

تساعد مجموعة AILIT المستثمرين في اختيار العقارات المناسبة، وتقدير تكاليف التحويل أو الترميم، وتنظيم دعم المعاملات.

استكشف مقارنة مناطق كريت، وفرص الاستثمار العقاري في ريثيمنو، وآفاق الاستثمار في هيراكليون.