Πώς να μεταφέρετε χρήματα στην Ελλάδα για αγορά ακινήτου το 2026

Σχεδιασμός πληρωμής

Η μεταφορά χρημάτων είναι ένα από τα βασικά στάδια της αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Ακόμα και μια επιλεγμένη συμφωνία μπορεί να καθυστερήσει εάν η τράπεζα δεν έχει λάβει έγγραφα σχετικά με την προέλευση των κεφαλαίων ή δεν έχει εγκρίνει τη διαδρομή πληρωμής. Επομένως, ο τρόπος πληρωμής πρέπει να καθοριστεί πριν από την καταβολή της προκαταβολής και την υπογραφή του προσυμφώνου.

Από πού μπορείτε να μεταφέρετε χρήματα

Ο αγοραστής μπορεί να μεταφέρει κεφάλαια από τον λογαριασμό του στην Ελλάδα ή από τράπεζα άλλης χώρας. Η δυνατότητα μεταφοράς εξαρτάται από τους κανόνες των τραπεζών, την υπηκοότητα του πελάτη και την προέλευση των χρημάτων.

Είναι ασφαλέστερο να χρησιμοποιήσετε τον προσωπικό λογαριασμό του αγοραστή. Μια μεταφορά από συγγενή, συνεργάτη ή εταιρεία μπορεί να απαιτήσει πρόσθετα συμβόλαια και εξηγήσεις. Ο πληρωτής, ο δικαιούχος, ο σκοπός της πληρωμής και το ακίνητο πρέπει να είναι σαφή στην τράπεζα, τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο.

Ποια έγγραφα μπορεί να ζητηθούν

Για μια μεγάλη πληρωμή, η τράπεζα μπορεί να ζητήσει:

• Διαβατήριο και αποδεικτικό διεύθυνσης.
• Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ).
• Φορολογικές δηλώσεις και αντίγραφα κίνησης λογαριασμού.
• Έγγραφα σχετικά με μισθό, επιχείρηση ή μερίσματα.
• Συμβόλαιο πώλησης εταιρείας ή ακινήτου.
• Έγγραφα κληρονομιάς ή δωρεάς.

Ένα αντίγραφο κίνησης συχνά δεν αρκεί. Τα έγγραφα πρέπει να εξηγούν από πού προήλθαν τα χρήματα και πώς έφτασαν στον λογαριασμό του αγοραστή.

Πώς να προετοιμάσετε τη μεταφορά

Αρχικά, ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος επιβεβαιώνουν το ποσό της συναλλαγής, τα στοιχεία του δικαιούχου και τη διαδικασία πληρωμής. Στη συνέχεια, τα έγγραφα αποστέλλονται εκ των προτέρων στην τράπεζα για έλεγχο.

Μην μεταφέρετε μεγάλο ποσό ή μην καταβάλετε μη επιστρέψιμη προκαταβολή πριν λάβετε απάντηση από την τράπεζα. Μια διεθνής πληρωμή μπορεί να σταματήσει για πρόσθετο έλεγχο, ακόμη και αν τα χρήματα έχουν νόμιμη προέλευση. Στον σκοπό της πληρωμής αναφέρονται τα στοιχεία του αγοραστή, του πωλητή και του συμβολαίου. Μετά τη μεταφορά, πρέπει να αποθηκεύσετε την εντολή πληρωμής, το αντίγραφο κίνησης της τράπεζας και την επιβεβαίωση SWIFT ή άλλου τραπεζικού καναλιού.

Περιορισμοί κυρώσεων

Εάν η τράπεζα, ο ενδιάμεσος ή ο συμμετέχων στη συναλλαγή υπόκειται σε κυρώσεις, η πληρωμή μπορεί να απορριφθεί ή να παγώσει. Οι πληρωμές με μετρητά, οι τυπικοί ενδιάμεσοι και τα αδιαφανή σχήματα δημιουργούν σοβαρό κίνδυνο. Μια νόμιμη διαδρομή πρέπει να συμφωνηθεί με την τράπεζα και τον δικηγόρο. Η μεταφορά μέσω άλλης χώρας επιτρέπεται μόνο εάν η προέλευση των κεφαλαίων είναι διαφανής και τηρούνται οι κανόνες περί κυρώσεων.

Πρόσθετα έξοδα

Εκτός από την τιμή του ακινήτου, ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου, τα έξοδα συμβολαιογράφου, την εγγραφή, τον δικηγόρο και τον τεχνικό έλεγχο. Κατά γενικό κανόνα, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του κύριου συμβολαίου. Εάν το ακίνητο αγοράζεται για Golden Visa, ο συμβολαιογράφος καταγράφει τον τρόπο και τις λεπτομέρειες πληρωμής, επομένως ολόκληρη η αλυσίδα πληρωμών πρέπει να υποστηρίζεται από τραπεζικά έγγραφα.

Πώς βοηθά η AILIT Group

Η AILIT Group βοηθά στον συντονισμό της χρηματοοικονομικής διαδρομής, στην οργάνωση του νομικού ελέγχου και στην προετοιμασία της συναλλαγής πριν από την καταβολή της προκαταβολής.

Μπορείτε να δείτε τις προσφορές μας:

• Οικόπεδο στα Κουνουπιδιανά
• Project Villa Olyren
• Επικοινωνήστε με την AILIT Group για τον υπολογισμό του συνολικού κόστους αγοράς.

Συμπέρασμα

Η μεταφορά χρημάτων στην Ελλάδα είναι δυνατή εάν επιβεβαιώσετε εκ των προτέρων την προέλευση των κεφαλαίων και συντονίσετε την πληρωμή με την τράπεζα, τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο. Πρώτα ελέγχεται η χρηματοοικονομική διαδρομή, μετά υπογράφονται τα έγγραφα και καταβάλλεται η προκαταβολή.