Πρόσθετα έξοδα κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα

Κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, είναι σημαντικό να λαμβάνετε υπόψη όχι μόνο την τιμή του ακινήτου. Τα πρόσθετα έξοδα ανέρχονται συνήθως σε περίπου 7–12% της αξίας του. Το τελικό ποσό εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, τους όρους της συναλλαγής, τις αμοιβές των ειδικών και τη διαδικασία έκδοσης Golden Visa. ## Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου Η κύρια υποχρεωτική πληρωμή για τον αγοραστή είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου. Ο βασικός συντελεστής είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας. Με τον δημοτικό φόρο, το πραγματικό ποσό ανέρχεται περίπου στο 3,09%. (aade.gr) Ο φόρος καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του συμβολαιογραφικού εγγράφου. Για ορισμένα νέα ακίνητα ισχύει ειδικό καθεστώς. Το 2026, ο κατασκευαστής μπορεί να εφαρμόσει αναστολή ΦΠΑ, οπότε ο αγοραστής καταβάλλει φόρο μεταβίβασης. Οι όροι ελέγχονται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά. (minfin.gov.gr) ## Συμβολαιογραφικά έξοδα Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας πρέπει υποχρεωτικά να συνταχθεί από συμβολαιογράφο. Το κόστος των υπηρεσιών εξαρτάται από την τιμή του ακινήτου και την πολυπλοκότητα των εγγράφων. Συνήθως πρέπει να προβλέψετε περίπου 1–1,5% της αξίας του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ και των σχετικών επιβαρύνσεων. ## Νομική υποστήριξη Ο δικηγόρος ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας του πωλητή, την ύπαρξη χρεών, κατασχέσεων, υποθηκών, δικαστικών διαφορών και άλλων βαρών. Το κόστος της νομικής υποστήριξης ανέρχεται συχνά σε περίπου 1–2% της τιμής του ακινήτου ή σε ένα σταθερό ποσό. ## Μεταγραφή ακινήτου Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, το δικαίωμα ιδιοκτησίας καταχωρείται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Συνιστάται να προβλέψετε στον προϋπολογισμό περίπου 0,5–0,8% της αξίας του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος διαβιβάζει το συμβόλαιο στο κτηματολόγιο, μετά την οποία ο αγοραστής καταβάλλει τα τέλη καταχώρησης. (Κυβερνητική πύλη της Ελλάδας) ## Τεχνικός έλεγχος Ένας μηχανικός ελέγχει την οικοδομική άδεια, τη νομιμότητα των επεκτάσεων, τα όρια του οικοπέδου και την τεχνική κατάσταση του ακινήτου. Ένας τυπικός έλεγχος ακινήτου μπορεί να κοστίσει από 500 έως 1.000 ευρώ. Για μια βίλα, ένα οικόπεδο ή ένα κτίριο, το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο. ## Μεσιτική αμοιβή Η μεσιτική αμοιβή καθορίζεται από τη σύμβαση και συχνά ανέρχεται σε περίπου 2–3% της τιμής αγοράς συν ΦΠΑ. Πριν ξεκινήσετε, είναι σημαντικό να διευκρινίσετε αν περιλαμβάνεται στην αναγραφόμενη τιμή του ακινήτου. ## Έξοδα για Golden Visa Κατά την έκδοση της Golden Visa, καταβάλλονται ξεχωριστά κρατικά παράβολα, ιατρική ασφάλιση, μεταφράσεις εγγράφων, σφραγίδα Apostille, πληρεξούσια και υπηρεσίες δικηγόρου μετανάστευσης. Αυτά τα έξοδα δεν περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς. Η AILIT Group σας βοηθά να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας εκ των προτέρων, να ελέγξετε το ακίνητο και να οργανώσετε την υποστήριξη της συναλλαγής. Εξερευνήστε τις υπηρεσίες των ειδικών μας, μάθετε πώς λειτουργεί η AILIT Group και δείτε το έργο Villa Marivon. ## Παράδειγμα υπολογισμού Κατά την αγορά ενός ακινήτου αξίας 800.000 ευρώ, τα πρόσθετα έξοδα μπορεί να ανέλθουν σε περίπου 56.000–96.000 ευρώ. Ο συνολικός προϋπολογισμός της συναλλαγής είναι περίπου 856.000–896.000 ευρώ. Ο ακριβής υπολογισμός πρέπει να γίνει πριν από την καταβολή της προκαταβολής, καθώς οι φόροι, η προμήθεια και το κόστος υποστήριξης εξαρτώνται από το συγκεκριμένο ακίνητο.