גולדן ויזה ותושבות
מי מקבל גולדן ויזה ביוון בשנת 2026: סין וטורקיה מובילות
תוכנית הגולדן ויזה ממשיכה להיות אחד המנועים המרכזיים של הביקוש הבינלאومي לנדל”ן ביוון. מעניין במיוחד לבחון לא רק את המספר הכולל של המשקיעים, אלא גם את האזרחות שלהם.
לפי נתוני אפריל 2026, סין מובילה במספר אישורי המשקיעים הראשוניים הפעילים עם 11,374 גולדן ויזה, שהם כ-48% מסך הכל.
| מדינה | מספר אישורים ראשוניים פעילים | נתח / מיקום |
|---|---|---|
| סין | 11,374 | ~48% (מקום 1) |
| טורקיה | 4,064 | מקום 2 |
| לבנון | 1,092 | מקום 3 |
| איראן | 905 | מקום 4 |
| הממלכה המאוחדת | 820 | מקום 5 |
| ישראל | 738 | מקום 6 |
| ארה”ב | 609 | מקום 7 |
מדוע סין תופסת את המקום הראשון?
משקיעים סינים רואים בנדל”ן היווני מזה שנים רבות דרך לגוון את ההון שלהם ובמקביל לקבל תושבות אירופית. היקף הביקוש הזה כה משמעותי, שמשרד ההגירה של יוון מציין באופן רשמי את אזרחי סין כקבוצה הלאומית הגדולה ביותר מבין מחזיקי הגולדן ויזה.
אולם כיום ניכרת צמיחה בולטת במיוחד בהתעניינות מצד טורקיה, מדינות המזרח התיכון, ישראל וארה”ב. מגמה זו מצביעה על תהליך חשוב: הנדל”ן היווני הופך לנכס השקעה בינלאומי מרכזי.
מה השתנה עבור המשקיעים בשנת 2026?
כללי הגולדן ויזה הפכו למבודלים יותר:
- €800,000 — סף ההשקעה לרכישת נדל”ן סטנדרטית באטיקה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים גדולים, כולל כרתים.
- €400,000 — סף ההשקעה באזורים אחרים.
- החל מ-€250,000 — הזדמנויות השקעה מיוחדות, בפרט עבור נכסים מסוימים המוסבים משימוש מסחרי למגורים, וכן מבנים היסטוריים נבחרים.
פירטנו זאת במאמר “תושבות ביוון תמורת €250,000 בשנת 2026”.
אתונה או כרתים?
זוהי אחת השאלות המרכזיות של הלקוחות שלנו.
- אתונה מושכת משקיעים בזכות נזילות גבוהה, ביקוש לאורך כל השנה ושוק נרחב של שכירות לטווח ארוך.
- כרתים קורצת בזכות ההזדמנות לרכוש או לבנות נכס איכותי ליד הים, אשר יכול לשמש את כל המשפחה ובמקביל לשמור על ההון בנדל”ן אירופי.
ערכנו השוואה מפורטת בין שני היעדים במאמר “כרתים או אתונה: איפה משתלם יותר לקנות נדל”ן עבור גולדן ויזה”.
האם ניתן לבנות נכס באופן עצמאי?
עבור חלק מהמשקיעים, העניין אינו רק ברכישת נדל”ן מוכן, אלא גם בבניית פרויקט עצמאי. אסטרטגיה זו מאפשרת שליטה במיקום, בארכיטקטורה, באיכות הבנייה ובעלות הסופית של הנכס.
עם זאת, מבנה העסקה חייב לעמוד בדרישות התוכנית, ולכן עוד לפני רכישת הקרקע יש לתאם זאת מול עורך דין ונוטריון.
למידע נוסף: “גולדן ויזה באמצעות בניית נדל”ן ביוון”.
מה משמעות הסטטיסטיקה הזו עבור שוק הנדל”ן?
המסקנה העיקרית היא שהביקוש לנדל”ן יווני הופך לגלובלי יותר ויותר. סין נותרה המובילה הבלתי מעורערת, אך זרם משמעותי של רוכשים מגיע מטורקיה, המזרח התיכון, ישראל, ארה”ב ומדינות נוספות.
עבור המשקיע, פירוש הדבר הוא תחרות גוברת על נכסים איכותיים במיקומים המובילים. לכן כיום חשוב לבחון לא רק את העצם האפשרות לקבל גולדן ויזה, אלא גם את נזילות הנכס, פוטנציאל עליית הערך שלו ואסטרטגיית היציאה מההשקעה כעבור 5–10 שנים.
AILITGroup פועלת בתחום הנדל”ן ביוון כיזמית במעגל מלא: איתור מגרש או נכס מוכן, תכנון, בנייה, ליווי משפטי של העסקה וניהול הנכס בהמשך.