Wer erhält 2026 das Golden Visa in Griechenland: China und die Türkei führend

Das Golden-Visa-Programm bleibt eine der Hauptquellen der internationalen Nachfrage nach Immobilien in Griechenland. Besonders interessant ist der Blick nicht nur auf die Gesamtzahl der Investoren, sondern auch auf deren Staatsangehörigkeit.

Nach Daten von April 2026 liegt China bei den aktiven Ersterteilungsgenehmigungen für Investoren mit 11.374 Golden Visas an der Spitze, was etwa 48 % der Gesamtzahl entspricht.

Land	Anzahl aktiver Ersterteilungsgenehmigungen	Anteil / Rang
China	11.374	~48% (1. Platz)
Türkei	4.064	2. Platz
Libanon	1.092	3. Platz
Iran	905	4. Platz
Vereinigtes Königreich	820	5. Platz
Israel	738	6. Platz
USA	609	7. Platz

Warum belegt China den ersten Platz?

Chinesische Investoren betrachten griechische Immobilien seit vielen Jahren als Möglichkeit, ihr Kapital zu diversifizieren und gleichzeitig eine europäische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Das Ausmaß dieser Nachfrage ist so groß, dass das griechische Migrationsministerium chinesische Staatsbürger offiziell als die größte nationale Gruppe unter den Golden-Visa-Inhabern führt.

Heute wächst jedoch das Interesse aus der Türkei, den Ländern des Nahen Ostens, Israel und den USA besonders deutlich. Dies zeigt einen wichtigen Trend: Griechische Immobilien werden zunehmend zu einem internationalen Investmentwert.

Was hat sich für Investoren im Jahr 2026 geändert?

Die Regeln für das Golden Visa wurden stärker differenziert:

• 800.000 € — Schwellenwert für den Standardkauf von Immobilien in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und großen Inseln, einschließlich Kreta.
• 400.000 € — Schwellenwert in anderen Regionen.
• ab 250.000 € — besondere Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für bestimmte Objekte, die von gewerblicher in Wohnnutzung umgewandelt werden, sowie ausgewählte historische Gebäude.

Ausführlicher haben wir dies im Artikel „Aufenthaltstitel Griechenland für 250.000 € im Jahr 2026“ analysiert.

Athen oder Kreta?

Dies ist eine der Hauptfragen unserer Kunden.

• Athen ist für Investoren wegen der hohen Liquidität, der ganzjährigen Nachfrage und eines großen Marktes für Langzeitvermietungen attraktiv.
• Kreta besticht durch die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie am Meer zu erwerben oder zu bauen, die von der ganzen Familie genutzt werden kann, während das Kapital in europäischen Immobilien gesichert ist.

Einen detaillierten Vergleich beider Standorte haben wir im Artikel „Kreta oder Athen: Wo lohnt sich der Immobilienkauf für das Golden Visa mehr?“ zusammengestellt.

Kann man eine Immobilie selbst bauen?

Für einen Teil der Investoren ist nicht nur der Kauf einer fertigen Immobilie von Interesse, sondern auch der Bau eines eigenen Objekts. Diese Strategie ermöglicht die Kontrolle über Lage, Architektur, Bauqualität und die Gesamtkosten der Immobilie.

Die Transaktionsstruktur muss jedoch den Anforderungen des Programms entsprechen. Daher sollte sie noch vor dem Grundstückskauf mit einem Anwalt und Notar abgestimmt werden.

Mehr dazu: „Golden Visa durch Immobilienbau in Griechenland“.

Was bedeutet diese Statistik für den Immobilienmarkt?

Die wichtigste Erkenntnis ist, dass die Nachfrage nach griechischen Immobilien immer globaler wird. China bleibt der unangefochtene Spitzenreiter, aber ein erheblicher Strom von Käufern kommt aus der Türkei, dem Nahen Osten, Israel, den USA und anderen Ländern.

Für Investoren bedeutet dies einen verschärften Wettbewerb um hochwertige Objekte in besten Lagen. Daher ist es heute wichtig, nicht nur auf die Möglichkeit des Erhalts eines Golden Visa zu achten, sondern auch auf die Liquidität des Objekts, das Wertsteigerungspotenzial und die Ausstiegsstrategie nach 5–10 Jahren.

AILITGroup ist im griechischen Immobilienmarkt als Komplettentwickler tätig: Grundstücks- oder Objektauswahl, Planung, Bau, rechtliche Begleitung der Transaktion und anschließendes Immobilienmanagement.