2026年谁在获得希腊黄金签证：中国和土耳其领跑

黄金签证项目继续成为推动希腊房产国际需求的主要动力之一。除了关注投资者总数之外，了解他们的国籍分布同样具有重要意义。

根据2026年4月的数据，在现行有效的首次投资者许可中，中国高居榜首——共获得11,374张黄金签证，约占总数的48%。

国家/地区	有效首次许可数量	占比 / 排名
中国	11,374	~48% (第1位)
土耳其	4,064	第2位
黎巴嫩	1,092	第3位
伊朗	905	第4位
英国	820	第5位
以色列	738	第6位
美国	609	第7位

为什么中国能稳居第一？

多年来，中国投资者一直将希腊房产视为分散资产配置与获取欧洲居留身份的双重选择。这种需求规模之大，以至于希腊移民局在官方统计中明确指出，中国公民是黄金签证持有者中最大的国籍群体。

然而，如今来自土耳其、中东国家、以色列和美国的关注度提升尤为明显。这表明了一个重要趋势：希腊房产正在日益成为全球性的优质投资资产。

2026年给投资者带来了哪些变化？

黄金签证政策实行了更加差异化的投资门槛：

• 80万欧元 — 阿提卡地区、萨洛尼卡、米克诺斯、圣托里尼以及包括克里特岛在内的大型岛屿的标准购房门槛。
• 40万欧元 — 其他地区的购房门槛。
• 25万欧元起 — 特定投资机会，特别是针对由商业用途变更为住宅用途的特定房产，以及部分历史保护建筑。

我们在文章《2026年25万欧元获取希腊居留身份》中对此进行了详细解读。

雅典还是克里特岛？

这是我们客户最常咨询的问题之一。

• 雅典 以其极高的资产流动性、全年稳定的需求以及庞大的长期租赁市场吸引著投资者。
• 克里特岛 则凭借购买或建造海边高品质房产的机会吸引客户，既可供全家自住，又能实现欧洲房产资产的保值。

我们在《克里特岛还是雅典：黄金签证购房哪里性价比更高》一文中对这两个区域进行了全面对比。

能否选择自行自建房产？

对于部分投资者而言，不仅购买现房具有吸引力，自建房产同样是一个理想选择。这种策略能够自主掌控选址、建筑风格、施工质量以及房产的最终成本。

但是，交易结构必须完全符合黄金签证项目的法律要求，因此在购买土地之前，务必与律师和公证人进行预先审核。

详情请参阅：《通过希腊建房获取黄金签证》。

这一统计数据对房地产市场意味着什么？

核心结论是：对希腊房产的需求正变得越来越全球化。中国依然保持无可争议的领先地位，但来自土耳其、中东、以色列、美国等国家和地区的买家流亦非常可观。

对于投资者而言，这意味着核心地段优质房产的竞争将更加激烈。因此，如今不仅要考量获取黄金签证的可能性，更要评估房产的流动性、升值潜力以及5–10年后的投资退出策略。

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