Кто получает Golden Visa в Греции в 2026 году: Китай и Турция лидируют

Программа Golden Visa продолжает оставаться одним из главных источников международного спроса на недвижимость в Греции. Особенно интересно посмотреть не только на общее количество инвесторов, но и на их гражданство.

По данным за апрель 2026 года, среди действующих первичных разрешений инвесторов лидирует Китай — 11 374 Golden Visa, или около 48% от общего количества.

Страна	Количество действующих первичных разрешений	Доля / Место
Китай	11 374	~48% (1-е место)
Турция	4 064	2-е место
Ливан	1 092	3-е место
Иран	905	4-е место
Великобритания	820	5-е место
Израиль	738	6-е место
США	609	7-е место

Почему Китай занимает первое место?

Китайские инвесторы уже много лет рассматривают греческую недвижимость как способ одновременно диверсифицировать капитал и получить европейский вид на жительство. Масштаб этого спроса настолько значителен, что Министерство миграции Греции официально называет граждан Китая крупнейшей национальной группой среди владельцев Golden Visa.

Но сегодня особенно заметно растёт интерес со стороны Турции, стран Ближнего Востока, Израиля и США. Это показывает важную тенденцию: греческая недвижимость становится всё более международным инвестиционным активом.

Что изменилось для инвесторов в 2026 году?

Правила Golden Visa стали более дифференцированными:

• €800 000 — порог для стандартной покупки недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, включая Крит.
• €400 000 — порог в других регионах.
• от €250 000 — специальные возможности инвестирования, в частности для определённых объектов, переводимых из коммерческого использования в жилое, а также некоторых исторических зданий.

Подробнее мы разбирали это в материале «ВНЖ Греции за €250 000 в 2026 году».

Афины или Крит?

Это один из главных вопросов наших клиентов.

• Афины интересны инвесторам высокой ликвидностью, круглогодичным спросом и большим рынком долгосрочной аренды.
• Крит привлекает возможностью приобрести или построить качественный объект у моря, которым можно пользоваться всей семьёй и одновременно сохранять капитал в европейской недвижимости.

Подробное сравнение двух направлений мы сделали в статье «Крит или Афины: где выгоднее покупать недвижимость для Golden Visa».

Можно ли построить объект самостоятельно?

Для части инвесторов интерес представляет не только покупка готовой недвижимости, но и строительство собственного объекта. Такая стратегия позволяет контролировать расположение, архитектуру, качество строительства и конечную стоимость недвижимости.

Однако структура сделки должна соответствовать требованиям программы, поэтому ещё до приобретения земли необходимо согласовать её с юристом и нотариусом.

Подробнее: «Golden Visa через строительство недвижимости в Греции».

Что означает эта статистика для рынка недвижимости?

Главный вывод — спрос на греческую недвижимость становится всё более глобальным. Китай остаётся безусловным лидером, но значительный поток покупателей приходит из Турции, Ближнего Востока, Израиля, США и других стран.

Для инвестора это означает усиление конкуренции за качественные объекты в лучших локациях. Поэтому сегодня важно смотреть не только на возможность получения Golden Visa, но и на ликвидность объекта, потенциал роста его стоимости и стратегию выхода из инвестиции через 5–10 лет.

AILITGroup работает с недвижимостью в Греции как девелопер полного цикла: подбор участка или готового объекта, проектирование, строительство, сопровождение сделки и дальнейшее управление недвижимостью.