التأشيرة الذهبية والإقامة
من يحصل على التأشيرة الذهبية في اليونان عام 2026: الصين وتركيا في الصدارة
لا يزال برنامج التأشيرة الذهبية (Golden Visa) أحد المحركات الرئيسية للطلب الدولي على العقارات في اليونان. ومن المثير للاهتمام الاطلاع ليس فقط على إجمالي عدد المستثمرين، بل وأيضاً على جنسياتهم.
وفقاً للبيانات المتاحة حتى أبريل 2026، تتصدر الصين قائمة تصاريح المستثمرين الأولية السارية برصيد 11,374 تأشيرة ذهبية، أي ما يعادل حوالي 48% من الإجمالي.
| الدولة | عدد تصاريح المستثمرين الأولية السارية | الحصة / المرتبة |
|---|---|---|
| الصين | 11,374 | ~48% (المركز الأول) |
| تركيا | 4,064 | المركز الثاني |
| لبنان | 1,092 | المركز الثالث |
| إيران | 905 | المركز الرابع |
| المملكة المتحدة | 820 | المركز الخامس |
| إسرائيل | 738 | المركز السادس |
| الولايات المتحدة | 609 | المركز السابع |
لماذا تحتل الصين المركز الأول؟
يعتبر المستثمرون الصينيون العقارات اليونانية منذ سنوات عديدة وسيلة لتنويع رأس المال والحصول على إقامة أوروبية في الوقت نفسه. وحجم هذا الطلب كبير لدرجة أن وزارة الهجرة اليونانية تصنف المواطنين الصينيين رسمياً كأكبر مجموعة جنسية بين حاملي التأشيرة الذهبية.
ولكن يلاحظ اليوم نمو ملحوظ في الاهتمام القادم من تركيا ودول الشرق الأوسط وإسرائيل والولايات المتحدة. ويعكس هذا اتجاهاً مهماً: العقارات اليونانية تتحول بشكل متزايد إلى أصل استثماري دولي.
ما الذي تغير للمستثمرين في عام 2026؟
أصبحت قواعد التأشيرة الذهبية أكثر تمايزاً:
- 800,000 يورو — الحد الأدنى للشراء العقاري القياسي في أتيكا، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر الكبرى بما فيها الكريت.
- 400,000 يورو — الحد الأدنى في المناطق الأخرى.
- ابتداءً من 250,000 يورو — فرصة استثمارية خاصة، ولا سيما لبعض العقارات المحولة من الاستخدام التجاري إلى السكني، وكذلك بعض المباني التاريخية.
وقد تناولنا هذا الموضوع بالتفصيل في مقال “الإقامة في اليونان مقابل 250,000 يورو في عام 2026”.
أثينا أم الكريت؟
هذا أحد الأسئلة الرئيسية التي يطرحها عملاؤنا.
- تجذب أثينا المستثمرين بفضل السيولة العالية، والطلب الممتد طوال العام، وسوق الإيجارات طويلة الأجل الواسع.
- بينما تجذب الكريت بفرصة شراء أو بناء عقار عالي الجودة على البحر، يمكن أن تستمتع به العائلة بأكملها مع الحفاظ على رأس المال في العقارات الأوروبية.
قمنا بإجراء مقارنة تفصيلية بين الوجهتين في مقال “الكريت أم أثينا: أين تكون شراء العقارات أكثر ربحية للحصول على التأشيرة الذهبية”.
هل يمكنك بناء العقار بنفسك؟
بالنسبة لبعض المستثمرين، لا يقتصر الاهتمام على شراء عقار جاهز، بل يمتد إلى بناء مشروعهم الخاص. وتتيح هذه الاستراتيجية التحكم في الموقع، والهندسة المعمارية، وجودة البناء، والتكلفة النهائية للعقار.
ومع ذلك، يجب أن تتوافق هيكلة الصفقة مع متطلبات البرنامج، ولذلك يلزم التنسيق مع محامٍ وموثق عقاري حتى قبل شراء الأرض.
اقرأ المزيد: “التأشيرة الذهبية عبر بناء العقارات في اليونان”.
ماذا تعني هذه الإحصائيات لسوق العقارات؟
الاستنتاج الرئيسي هو أن الطلب على العقارات اليونانية أصبح أكثر عالمية. وتظل الصين الرائد الخالي من المنافسة، لكن تدفقاً كبيراً من المشترين يأتي من تركيا والشرق الأوسط وإسرائيل والولايات المتحدة ودول أخرى.
بالنسبة للمستثمر، يعني هذا اشتداد المنافسة على العقارات عالية الجودة في أفضل المواقع. لذلك من المهم اليوم عدم الاقتصار على إمكانية الحصول على التأشيرة الذهبية فحسب، بل النظر أيضاً في سيولة العقار، وإمكانية نمو قيمته، واستراتيجية الخروج من الاستثمار خلال 5 إلى 10 سنوات.
تعمل AILITGroup في مجال العقارات باليونان كمطور كامل الدورة: اختيار قطعة الأرض أو العقار الجاهز، التصميم، البناء، المرافقة القانونية للصفقة، والإدارة اللاحقة للعقار.