Ποιοι λαμβάνουν τη Golden Visa στην Ελλάδα το 2026: Κίνα και Τουρκία στην κορυφή

Το πρόγραμμα Golden Visa συνεχίζει να αποτελεί μία από τις κύριες πηγές διεθνούς ζήτησης για ακίνητα στην Ελλάδα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει όχι μόνο ο συνολικός αριθμός των επενδυτών, αλλά και η υπηκοότητά τους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Απριλίου 2026, μεταξύ των εν ισχύ αρχικών αδειών επενδυτών ηγείται η Κίνα — 11.374 Golden Visa, δηλαδή περίπου το 48% του συνόλου.

Χώρα	Αριθμός εν ισχύ αρχικών αδειών	Μερίδιο / Θέση
Κίνα	11.374	~48% (1η θέση)
Τουρκία	4.064	2η θέση
Λίβανος	1.092	3η θέση
Ιράν	905	4η θέση
Ηνωμένο Βασίλειο	820	5η θέση
Ισραήλ	738	6η θέση
ΗΠΑ	609	7η θέση

Γιατί η Κίνα κατέχει την πρώτη θέση;

Οι Κινέζοι επενδυτές θεωρούν εδώ και πολλά χρόνια τα ελληνικά ακίνητα ως τρόπο ταυτόχρονης διαφοροποίησης του κεφαλαίου τους και απόκτησης ευρωπαϊκής άδειας διαμονής. Κλίμακα αυτής της ζήτησης είναι τόσο σημαντική, που το Υπουργείο Μετανάστευσης της Ελλάδας αναφέρει επίσημα τους πολίτες της Κίνας ως τη μεγαλύτερη εθνική ομάδα μεταξύ των κατόχων Golden Visa.

Σήμερα όμως παρατηρείται ιδιαίτερα αυξημένο ενδιαφέρον από την Τουρκία, τις χώρες της Μέσης Ανατολής, το Ισραήλ και τις ΗΠΑ. Αυτό αναδεικνύει μια σημαντική τάση: τα ελληνικά ακίνητα μετατρέπονται όλο και περισσότερο σε διεθνές επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο.

Τι άλλαξε για τους επενδυτές το 2026;

Οι κανόνες της Golden Visa έχουν γίνει πιο διαφοροποιημένοι:

• €800.000 — όριο για τυπική αγορά ακινήτου στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα μεγάλα νησιά, συμπεριλαμβανομένης της Κρήτης.
• €400.000 — όριο στις υπόλοιπες περιοχές.
• από €250.000 — ειδικές επενδυτικές ευκαιρίες, συγκεκριμένα για ορισμένα ακίνητα που μετατρέπονται από εμπορική σε οικιστική χρήση, καθώς και για ορισμένα διατηρητέα / ιστορικά κτίρια.

Αναλύσαμε αυτό το θέμα αναλυτικά στο άρθρο «Άδεια διαμονής στην Ελλάδα για €250.000 το 2026».

Αθήνα ή Κρήτη;

Αυτό είναι ένα από τα βασικότερα ερωτήματα των πελατών μας.

• Η Αθήνα προσελκύει τους επενδυτές λόγω της υψηλής ρευστότητας, της ζήτησης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και της μεγάλης αγοράς μακροχρόνιων μισθώσεων.
• Η Κρήτη προσελκύει με την ευκαιρία αγοράς ή κατασκευής ενός ποιοτικού ακινήτου κοντά στη θάλασσα, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιεί όλη η οικογένεια διατηρώντας ταυτόχρονα το κεφάλαιο σε ευρωπαϊκά ακίνητα.

Λεπτομερή σύγκριση των δύο προορισμών κάναμε στο άρθρο «Κρήτη ή Αθήνα: πού συμφέρει περισσότερο η αγορά ακινήτου για Golden Visa».

Μπορείτε να κατασκευάσετε μόνοι σας ένα ακίνητο;

Για ορισμένους επενδυτές, το ενδιαφέρον δεν έγκειται μόνο στην αγορά έτοιμου ακινήτου, αλλά και στην κατασκευή ιδιόκτητου έργου. Αυτή η στρατηγική επιτρέπει τον έλεγχο της τοποθεσίας, της αρχιτεκτονικής, της ποιότητας κατασκευής και του τελικού κόστους του ακινήτου.

Ωστόσο, η δομή της συναλλαγής πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος, επομένως πριν από την αγορά της γης απαιτείται νομικός και συμβολαιογραφικός έλεγχος.

Διαβάστε περισσότερα: «Golden Visa μέσω κατασκευής ακινήτου στην Ελλάδα».

Τι σημαίνουν αυτά τα στατιστικά στοιχεία για την αγορά ακινήτων;

Το κύριο συμπέρασμα είναι ότι η ζήτηση για ελληνικά ακίνητα γίνεται όλο και πιο παγκόσμια. Η Κίνα παραμένει ο αναμφισβήτητος ηγέτης, αλλά μια σημαντική ροή αγοραστών προέρχεται από την Τουρκία, τη Μέση Ανατολή, το Ισραήλ, τις ΗΠΑ και άλλες χώρες.

Για τον επενδυτή, αυτό σημαίνει αυξημένο ανταγωνισμό για ποιοτικά ακίνητα στις καλύτερες τοποθεσίες. Επομένως, σήμερα είναι σημαντικό να εξετάζεται όχι μόνο η δυνατότητα απόκτησης Golden Visa, αλλά και η ρευστότητα του ακινήτου, η προοπτική αύξησης της αξίας του και η στρατηγική εξόδου από την επένδυση σε ορίζοντα 5–10 ετών.

Η AILITGroup δραστηριοποιείται στα ελληνικά ακίνητα ως developer πλήρους κύκλου: επιλογή οικοπέδου ή έτοιμου ακινήτου, σχεδιασμός, κατασκευή, νομική υποστήριξη της συναλλαγής και μετέπειτα διαχείριση του ακινήτου.