Qui obtient le Golden Visa en Grèce en 2026 : la Chine et la Turquie en tête

Le programme Golden Visa demeure l’un des principaux moteurs de la demande internationale pour l’immobilier en Grèce. Il est particulièrement intéressant d’analyser non seulement le nombre total d’investisseurs, mais aussi leur nationalité.

Selon les données d’avril 2026, la Chine arrive en tête des autorisations initiales d’investisseurs actives avec 11 374 Golden Visas, soit environ 48 % du total.

Pays	Nombre d’autorisations initiales actives	Part / Rang
Chine	11 374	~48% (1ère place)
Turquie	4 064	2ème place
Liban	1 092	3ème place
Iran	905	4ème place
Royaume-Uni	820	5ème place
Israël	738	6ème place
États-Unis	609	7ème place

Pourquoi la Chine occupe-t-elle la première place ?

Depuis de nombreuses années, les investisseurs chinois considèrent l’immobilier grec comme un moyen de diversifier leur capital tout en obtenant un titre de séjour européen. L’ampleur de cette demande est si importante que le ministère grec des Migrations désigne officiellement les citoyens chinois comme le plus grand groupe national parmi les détenteurs de Golden Visa.

Cependant, on constate aujourd’hui une hausse particulièrement marquée de l’intérêt en provenance de Turquie, des pays du Moyen-Orient, d’Israël et des États-Unis. Cela traduit une tendance majeure : l’immobilier grec devient de plus en plus un actif d’investissement international.

Qu’est-ce qui a changé pour les investisseurs en 2026 ?

Les règles du Golden Visa sont devenues plus différenciées :

• 800 000 € — seuil pour l’achat immobilier standard en Attique, à Thessalonique, Mykonos, Santorin et sur les grandes îles, y compris la Crète.
• 400 000 € — seuil dans les autres régions.
• à partir de 250 000 € — opportunités d’investissement spéciales, notamment pour certains biens convertis d’un usage commercial à un usage résidentiel, ainsi que pour certains bâtiments historiques.

Nous avons détaillé ce sujet dans l’article « Titre de séjour en Grèce pour 250 000 € en 2026 ».

Athènes ou la Crète ?

C’est l’une des questions centrales posées par nos clients.

• Athènes séduit les investisseurs par sa forte liquidité, sa demande tout au long de l’année et son vaste marché de la location longue durée.
• La Crète séduit par la possibilité d’acheter ou de faire construire un bien de qualité au bord de la mer, utilisable par toute la famille tout en préservant son capital dans l’immobilier européen.

Nous avons réalisé une comparaison détaillée de ces deux destinations dans l’article « Crète ou Athènes : où est-il le plus avantageux d’acheter un bien immobilier pour le Golden Visa ».

Est-il possible de faire construire soi-même son bien ?

Pour une partie des investisseurs, l’intérêt réside non seulement dans l’achat d’un bien existant, но aussi dans la construction de leur propre projet. Cette stratégie permet de maîtriser l’emplacement, l’architecture, la qualité de construction et le coût final du bien.

Toutefois, la structure de la transaction doit respecter les exigences du programme ; il est donc indispensable de la faire valider par un avocat et un notaire avant même l’acquisition du terrain.

En savoir plus : « Golden Visa via la construction immobilière en Grèce ».

Que signifient ces statistiques pour le marché immobilier ?

La conclusion principale est que la demande pour l’immobilier grec devient de plus en plus globale. La Chine reste le leader incontesté, mais un flux important d’acheteurs provient de Turquie, du Moyen-Orient, d’Israël, des États-Unis et d’autres pays.

Pour un investisseur, cela implique une concurrence accrue pour les biens de qualité situés dans les meilleurs emplacements. C’est pourquoi il est aujourd’hui essentiel de ne pas considérer uniquement l’obtention du Golden Visa, mais aussi la liquidité du bien, son potentiel de plus-value et la stratégie de sortie à un horizon de 5 à 10 ans.

AILITGroup intervient sur le marché immobilier grec en tant que promoteur-développeur intégré : sélection de terrains ou de biens existants, conception, construction, accompagnement juridique et gestion ultérieure du bien.