האם ניתן למכור נכס לאחר קבלת ויזת זהב (Golden Visa)?

ניתן למכור נכס שנרכש לצורך קבלת ויזת זהב ביוון. עם זאת, אישור השהייה של המשקיע קשור ישירות לשמירה על בסיס ההשקעה. לכן, לא ניתן להתייחס למכירה כאל עסקה רגילה שאינה משפיעה על מעמדו של הבעלים ומשפחתו.

מה קורה לויזת הזהב לאחר המכירה

כדי לחדש את אישור השהייה, על המשקיע לאשר שהנכס נותר בבעלותו ובחזקתו. לאחר מכירה, תנאי זה אינו מתקיים עוד. על פי דרישות המינהל המבוזר של אטיקה, הנכס חייב להישאר בבעלות המשקיע.

אל תניחו שויזת הזהב תישאר בתוקף אוטומטית עד התאריך המצוין בכרטיס. מכירת הנכס עלולה להוות עילה לביטול האישור, ולא ניתן יהיה לחדש אותו ללא השקעה מתאימה חדשה. אישורי השהייה של בני המשפחה תלויים במעמדו של המשקיע הראשי: אם הוא מאבד את הבסיס לויזת הזהב, הדבר משפיע ישירות על האישורים של בן/בת הזוג, הילדים וההורים.

האם ניתן לקנות נכס אחר ולשמור על אישור השהייה

החלפת נכס אינה מתרחשת באופן אוטומטי. על המשקיע לתאם את ההליך עם עורך דין לענייני הגירה מראש, במיוחד אם המטרה היא לשמור על אישור השהייה בעת החלפת נכס.

האפשרות הבטוחה ביותר היא לרכוש תחילה נכס חדש העומד בדרישות ויזת הזהב הנוכחיות, לרשום את הבעלות ולהכין את המסמכים התומכים. רק לאחר מכן יש לתכנן את מכירת הנכס הקודם.

בהתאם למצב, ייתכן שיידרש עדכון של תיק ההגירה או הגשת בקשה חדשה. הנכס החדש מוערך על פי הכללים וספי ההשקעה התקפים בעת העסקה. נכס שהיה זכאי לתוכנית לפני מספר שנים אינו עומד בהכרח בתנאים של היום.

האם הקונה יכול לקבל ויזת זהב

הקונה אינו מקבל אוטומטית אישור שהייה יחד עם הנכס. עליו לעמוד באופן עצמאי בדרישות התוכנית, לשלם עבור הנכס בדרך מקובלת ולהגיש בקשה נפרדת. אם הערך, הקטגוריה והמאפיינים של הנכס עומדים בכללים הנוכחיים, הבעלים החדש יכול להשתמש ברכישה כבסיס לויזת הזהב שלו.

מה לבדוק לפני המכירה

לפני הוצאת הנכס לשוק, יש לבדוק מסמכים, רישום בטאבו, הצהרת E9, חיובים ב-ENFIA, היתרים והיעדר שעבודים. שטר נוטריוני עשוי לדרוש מסמכים ממהנדס, תעודת אנרגיה ואישור על היעדר חובות מס. אם בנכס יש שינויים לא חוקיים או אי-התאמות לתוכניות, יש להסדיר זאת מראש.

חשוב גם לחשב את העלויות עבור עורך דין, נוטריון, סוכנות, הכנת מסמכים והשלכות מס אפשריות.

כיצד לתכנן יציאה מהשקעה

קבוצת AILIT מסייעת בהערכת הנכס, הכנתו למכירה ובחירת נכס חדש בהתאם למטרות המשקיע.

חקרו השקעות בעיר העתיקה של חאניה, למדו כיצד משקיע זר יכול לקנות מגרש ולבנות נכס, וצפו במגרשים לבנייה בכרתים.

סיכום

ניתן למכור נכס לאחר קבלת ויזת זהב, אך המכירה מסיימת את הבסיס שעליו הונפק אישור השהייה למשקיע. כדי לא לאבד את המעמד שלכם, יש להכין השקעה חדשה והליך רישום מחדש לפני מכירת הנכס הקודם.