Μπορείτε να πουλήσετε ακίνητο μετά τη λήψη Golden Visa;

Το ακίνητο που αγοράστηκε για τη λήψη Golden Visa στην Ελλάδα μπορεί να πωληθεί. Ωστόσο, η άδεια διαμονής επενδυτή συνδέεται άμεσα με τη διατήρηση της επενδυτικής βάσης. Επομένως, η πώληση δεν μπορεί να θεωρηθεί ως μια συνηθισμένη συναλλαγή που δεν επηρεάζει το καθεστώς του ιδιοκτήτη και της οικογένειάς του.

Τι συμβαίνει με τη Golden Visa μετά την πώληση

Για την ανανέωση της άδειας διαμονής, ο επενδυτής πρέπει να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο παραμένει στην ιδιοκτησία και κατοχή του. Μετά την πώληση, αυτή η προϋπόθεση δεν πληρούται πλέον. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, το ακίνητο πρέπει να παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή.

Μην υποθέτετε ότι η Golden Visa θα παραμείνει αυτόματα σε ισχύ μέχρι την ημερομηνία που αναγράφεται στην κάρτα. Η πώληση του ακινήτου μπορεί να αποτελέσει λόγο ανάκλησης της άδειας και η ανανέωσή της χωρίς νέα κατάλληλη επένδυση δεν θα είναι δυνατή. Οι άδειες διαμονής των μελών της οικογένειας εξαρτώνται από το καθεστώς του κύριου επενδυτή: εάν χάσει τη βάση για τη Golden Visa, αυτό επηρεάζει άμεσα τις άδειες του συζύγου, των παιδιών και των γονέων.

Μπορείτε να αγοράσετε άλλο ακίνητο και να διατηρήσετε την άδεια διαμονής

Η αντικατάσταση του ακινήτου δεν γίνεται αυτόματα. Ο επενδυτής πρέπει να συντονίσει τη διαδικασία με έναν δικηγόρο μετανάστευσης εκ των προτέρων, ειδικά εάν ο στόχος είναι η διατήρηση της άδειας διαμονής κατά την αλλαγή ακινήτου.

Η ασφαλέστερη επιλογή είναι πρώτα να αγοράσετε ένα νέο ακίνητο που πληροί τις τρέχουσες απαιτήσεις της Golden Visa, να καταχωρίσετε τον τίτλο ιδιοκτησίας και να προετοιμάσετε τα δικαιολογητικά. Μόνο τότε θα πρέπει να προγραμματιστεί η πώληση του προηγούμενου ακινήτου.

Ανάλογα με την περίπτωση, ενδέχεται να απαιτηθεί ενημέρωση του φακέλου μετανάστευσης ή νέα αίτηση. Το νέο ακίνητο αξιολογείται σύμφωνα με τους κανόνες και τα επενδυτικά όρια που ισχύουν κατά τη στιγμή της συναλλαγής. Ένα ακίνητο που πληρούσε τις προϋποθέσεις του προγράμματος πριν από μερικά χρόνια δεν πληροί απαραίτητα τις σημερινές συνθήκες.

Μπορεί ο αγοραστής να λάβει Golden Visa

Ο αγοραστής δεν λαμβάνει αυτόματα άδεια διαμονής μαζί με το ακίνητο. Πρέπει να πληροί ανεξάρτητα τις απαιτήσεις του προγράμματος, να πληρώσει για το ακίνητο με αποδεκτό τρόπο και να υποβάλει ξεχωριστή αίτηση. Εάν η αξία, η κατηγορία και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου πληρούν τους ισχύοντες κανόνες, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την αγορά ως βάση για τη δική του Golden Visa.

Τι να ελέγξετε πριν από την πώληση

Πριν διαθέσετε το ακίνητο στην αγορά, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα έγγραφα, την εγγραφή στο κτηματολόγιο, τη δήλωση Ε9, τις χρεώσεις ΕΝΦΙΑ, τις άδειες και την απουσία βαρών. Ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο μπορεί να απαιτεί έγγραφα από μηχανικό, ενεργειακό πιστοποιητικό και αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας. Εάν το ακίνητο έχει παράνομες τροποποιήσεις ή αποκλίσεις από τα σχέδια, αυτές πρέπει να τακτοποιηθούν εκ των προτέρων.

Είναι επίσης σημαντικό να υπολογίσετε το κόστος για δικηγόρο, συμβολαιογράφο, μεσιτικό γραφείο, προετοιμασία εγγράφων και πιθανές φορολογικές συνέπειες.

Πώς να σχεδιάσετε μια έξοδο από μια επένδυση

Ο όμιλος AILIT βοηθά στην αξιολόγηση του ακινήτου, την προετοιμασία του για πώληση και την επιλογή ενός νέου αντικειμένου σύμφωνα με τους στόχους του επενδυτή.

Εξερευνήστε επενδύσεις στην Παλιά Πόλη των Χανίων, μάθετε πώς ένας ξένος επενδυτής μπορεί να αγοράσει οικόπεδο και να χτίσει ένα ακίνητο και δείτε οικόπεδα για κατασκευή στην Κρήτη.

Συμπέρασμα

Μπορείτε να πουλήσετε ακίνητο μετά τη λήψη Golden Visa, αλλά η πώληση τερματίζει τη βάση στην οποία εκδόθηκε η άδεια διαμονής επενδυτή. Για να μην χάσετε το καθεστώς σας, μια νέα επένδυση και η διαδικασία επανεγγραφής πρέπει να προετοιμαστούν πριν από την πώληση του προηγούμενου ακινήτου.