Можно ли продать недвижимость после получения Golden Visa

Недвижимость, приобретённую для получения Golden Visa в Греции, можно продать. Однако вид на жительство инвестора напрямую связан с сохранением инвестиционного основания. Поэтому продажу нельзя рассматривать как обычную сделку, не влияющую на статус владельца и его семьи.

Что произойдёт с Golden Visa после продажи

Для продления ВНЖ инвестор должен подтвердить, что недвижимость продолжает находиться в его собственности и владении. После продажи это условие больше не выполняется. Согласно требованиям Апокентромени Диикиси Аттикис, недвижимость должна оставаться в собственности инвестора.

Не следует рассчитывать, что Golden Visa автоматически сохранится до даты, указанной на карте. Продажа объекта может стать основанием для прекращения разрешения, а продлить его без новой подходящей инвестиции не получится. ВНЖ членов семьи зависит от статуса основного инвестора: если он утрачивает основание для Golden Visa, это напрямую влияет на разрешения супруга, детей и родителей.

Можно ли купить другой объект и сохранить ВНЖ

Замена недвижимости не происходит автоматически. Инвестору необходимо заранее согласовать порядок действий с миграционным адвокатом, особенно если цель — сохранить ВНЖ при смене объекта.

Наиболее безопасный вариант — сначала приобрести новый объект, соответствующий действующим требованиям Golden Visa, зарегистрировать право собственности и подготовить подтверждающие документы. Только после этого планируется продажа прежней недвижимости.

В зависимости от ситуации может потребоваться обновление миграционного дела или новая подача. Новый объект оценивается по правилам и инвестиционным порогам, действующим на момент сделки. Недвижимость, которая подходила для программы несколько лет назад, не обязательно соответствует сегодняшним условиям.

Может ли покупатель получить Golden Visa

Покупатель не получает ВНЖ вместе с недвижимостью автоматически. Он должен самостоятельно соответствовать требованиям программы, оплатить объект допустимым способом и подать отдельное заявление. Если стоимость, категория и характеристики недвижимости соответствуют действующим правилам, новый собственник может использовать покупку как основание для своей Golden Visa.

Что проверить перед продажей

До выставления объекта на рынок необходимо проверить документы, кадастровую регистрацию, декларацию E9, начисления ENFIA, разрешения и отсутствие обременений. Для нотариальной сделки могут потребоваться документы инженера, энергетический сертификат и подтверждения налоговой чистоты. Если объект имеет незаконные изменения или расхождения с планами, их нужно урегулировать заранее.

Также важно рассчитать расходы на юриста, нотариуса, агентство, подготовку документов и возможные налоговые последствия.

Как спланировать выход из инвестиции

AILIT Group помогает оценить недвижимость, подготовить её к продаже и подобрать новый объект под цели инвестора.

Изучите инвестиции в Старый город Ханьи, узнайте, как иностранному инвестору купить участок и построить объект, и посмотрите участки для строительства на Крите.

Итог

Продать недвижимость после получения Golden Visa можно, но продажа прекращает основание, на котором был оформлен инвестиционный ВНЖ. Чтобы не потерять статус, новую инвестицию и порядок переоформления необходимо подготовить до продажи прежнего объекта.