Kann man eine Immobilie nach Erhalt des Golden Visa verkaufen?

Eine Immobilie, die für den Erhalt eines Golden Visa in Griechenland erworben wurde, kann verkauft werden. Die Aufenthaltserlaubnis für Investoren ist jedoch direkt an die Aufrechterhaltung der Investitionsgrundlage gebunden. Daher kann der Verkauf nicht als gewöhnliche Transaktion betrachtet werden, die den Status des Eigentümers und seiner Familie nicht beeinflusst.

Was passiert mit dem Golden Visa nach dem Verkauf

Um die Aufenthaltserlaubnis zu verlängern, muss der Investor bestätigen, dass sich die Immobilie weiterhin in seinem Eigentum und Besitz befindet. Nach einem Verkauf ist diese Bedingung nicht mehr erfüllt. Gemäß den Anforderungen der Dezentralen Verwaltung von Attika muss die Immobilie im Eigentum des Investors bleiben.

Gehen Sie nicht davon aus, dass das Golden Visa automatisch bis zu dem auf der Karte angegebenen Datum gültig bleibt. Der Verkauf des Objekts kann ein Grund für die Beendigung der Erlaubnis sein, und eine Verlängerung ohne eine neue geeignete Investition ist nicht möglich. Die Aufenthaltserlaubnisse von Familienmitgliedern hängen vom Status des Hauptinvestors ab: Wenn dieser die Grundlage für das Golden Visa verliert, wirkt sich dies direkt auf die Erlaubnisse des Ehepartners, der Kinder und der Eltern aus.

Kann man ein anderes Objekt kaufen und die Aufenthaltserlaubnis behalten

Der Austausch einer Immobilie erfolgt nicht automatisch. Der Investor muss das Vorgehen vorab mit einem Einwanderungsanwalt abstimmen, insbesondere wenn das Ziel darin besteht, die Aufenthaltserlaubnis beim Objektwechsel beizubehalten.

Die sicherste Option ist, zuerst ein neues Objekt zu erwerben, das den aktuellen Anforderungen des Golden Visa entspricht, das Eigentumsrecht zu registrieren und die unterstützenden Dokumente vorzubereiten. Erst danach sollte der Verkauf der bisherigen Immobilie geplant werden.

Je nach Situation kann eine Aktualisierung der Einwanderungsakte oder ein neuer Antrag erforderlich sein. Das neue Objekt wird nach den Regeln und Investitionsschwellen bewertet, die zum Zeitpunkt der Transaktion gelten. Eine Immobilie, die vor einigen Jahren für das Programm qualifiziert war, entspricht nicht unbedingt den heutigen Bedingungen.

Kann der Käufer ein Golden Visa erhalten

Der Käufer erhält nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis zusammen mit der Immobilie. Er muss die Programmanforderungen unabhängig erfüllen, das Objekt auf zulässige Weise bezahlen und einen separaten Antrag stellen. Wenn Wert, Kategorie und Eigenschaften der Immobilie den geltenden Regeln entsprechen, kann der neue Eigentümer den Kauf als Grundlage für sein eigenes Golden Visa nutzen.

Was vor dem Verkauf zu prüfen ist

Bevor das Objekt auf den Markt gebracht wird, müssen Dokumente, Katasterregistrierung, E9-Erklärung, ENFIA-Gebühren, Genehmigungen und das Fehlen von Belastungen überprüft werden. Für eine notarielle Beurkundung können Dokumente eines Ingenieurs, ein Energieausweis und ein Nachweis über die steuerliche Unbedenklichkeit erforderlich sein. Wenn das Objekt illegale Änderungen oder Abweichungen von den Plänen aufweist, müssen diese vorab geklärt werden.

Es ist auch wichtig, die Kosten für Anwalt, Notar, Agentur, Dokumentenvorbereitung und mögliche steuerliche Konsequenzen zu berechnen.

Wie man einen Ausstieg aus der Investition plant

AILIT Group hilft bei der Bewertung der Immobilie, der Vorbereitung auf den Verkauf und der Auswahl eines neuen Objekts gemäß den Zielen des Investors.

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Fazit

Sie können eine Immobilie nach Erhalt des Golden Visa verkaufen, aber der Verkauf beendet die Grundlage, auf der die Investoren-Aufenthaltserlaubnis ausgestellt wurde. Um Ihren Status nicht zu verlieren, müssen eine neue Investition und das Verfahren zur Neuanmeldung vor dem Verkauf des bisherigen Objekts vorbereitet werden.