هل يمكنك بيع عقار بعد الحصول على التأشيرة الذهبية؟

يمكن بيع العقار الذي تم شراؤه للحصول على التأشيرة الذهبية في اليونان. ومع ذلك، فإن تصريح إقامة المستثمر مرتبط مباشرة بالحفاظ على أساس الاستثمار. لذلك، لا يمكن اعتبار البيع معاملة عادية لا تؤثر على وضع المالك وعائلته.

ماذا يحدث للتأشيرة الذهبية بعد البيع

لتجديد تصريح الإقامة، يجب على المستثمر تأكيد أن العقار لا يزال في ملكيته وحيازته. بعد البيع، لم يعد هذا الشرط مستوفى. وفقاً لمتطلبات الإدارة اللامركزية في أتيكا، يجب أن يظل العقار في ملكية المستثمر.

لا تفترض أن التأشيرة الذهبية ستظل صالحة تلقائياً حتى التاريخ الموضح على البطاقة. يمكن أن يكون بيع العقار سبباً لإنهاء التصريح، ولن يكون من الممكن تجديده بدون استثمار جديد مناسب. تعتمد تصاريح إقامة أفراد الأسرة على وضع المستثمر الرئيسي: إذا فقد أساس التأشيرة الذهبية، فإن هذا يؤثر بشكل مباشر على تصاريح الزوج والأطفال والوالدين.

هل يمكنك شراء عقار آخر والحفاظ على تصريح الإقامة

استبدال العقار لا يحدث تلقائياً. يجب على المستثمر تنسيق الإجراء مع محامي هجرة مسبقاً، خاصة إذا كان الهدف هو الحفاظ على تصريح الإقامة عند تغيير العقار.

الخيار الأكثر أماناً هو شراء عقار جديد أولاً يلبي متطلبات التأشيرة الذهبية الحالية، وتسجيل سند الملكية، وإعداد المستندات الداعمة. عندها فقط يجب التخطيط لبيع العقار السابق.

اعتماداً على الموقف، قد يلزم تحديث ملف الهجرة أو تقديم طلب جديد. يتم تقييم العقار الجديد وفقاً للقواعد وعتبات الاستثمار السارية وقت المعاملة. العقار الذي كان مؤهلاً للبرنامج قبل بضع سنوات لا يلبي بالضرورة ظروف اليوم.

هل يمكن للمشتري الحصول على تأشيرة ذهبية

لا يحصل المشتري تلقائياً على تصريح إقامة مع العقار. يجب عليه استيفاء متطلبات البرنامج بشكل مستقل، ودفع ثمن العقار بطريقة مقبولة، وتقديم طلب منفصل. إذا كانت قيمة وفئة وخصائص العقار تلبي القواعد الحالية، يمكن للمالك الجديد استخدام الشراء كأساس لتأشيرته الذهبية الخاصة.

ما يجب التحقق منه قبل البيع

قبل طرح العقار في السوق، من الضروري التحقق من المستندات، والتسجيل في السجل العقاري، وإقرار E9، ورسوم ENFIA، والتصاريح، وعدم وجود أعباء. قد يتطلب الفعل الموثق مستندات من مهندس، وشهادة طاقة، وإثباتاً للبراءة الضريبية. إذا كان العقار يحتوي على تعديلات غير قانونية أو تناقضات مع الخطط، فيجب تسويتها مسبقاً.

من المهم أيضاً حساب تكاليف المحامي، والموثق، والوكالة، وإعداد المستندات، والآثار الضريبية المحتملة.

كيفية التخطيط للخروج من استثمار

تساعد مجموعة AILIT في تقييم العقار، وإعداده للبيع، واختيار عقار جديد وفقاً لأهداف المستثمر.

استكشف الاستثمارات في مدينة خانيا القديمة، وتعرف على كيف يمكن لمستثمر أجنبي شراء قطعة أرض وبناء عقار، وشاهد قطع الأراضي للبناء في جزيرة كريت.

الخلاصة

يمكنك بيع عقار بعد الحصول على التأشيرة الذهبية، لكن البيع ينهي الأساس الذي تم إصدار تصريح إقامة المستثمر بناءً عليه. لتجنب فقدان وضعك، يجب إعداد استثمار جديد وإجراء إعادة التسجيل قبل بيع العقار السابق.