Peut-on vendre un bien immobilier après avoir obtenu un Golden Visa ?

Le bien immobilier acheté pour obtenir un Golden Visa en Grèce peut être vendu. Cependant, le permis de séjour de l’investisseur est directement lié au maintien de la base d’investissement. Par conséquent, la vente ne peut être considérée comme une transaction ordinaire n’affectant pas le statut du propriétaire et de sa famille.

Que se passe-t-il avec le Golden Visa après la vente

Pour renouveler le permis de séjour, l’investisseur doit confirmer que le bien reste en sa propriété et en sa possession. Après une vente, cette condition n’est plus remplie. Selon les exigences de l’Administration décentralisée de l’Attique, le bien doit rester la propriété de l’investisseur.

Ne supposez pas que le Golden Visa restera automatiquement valide jusqu’à la date indiquée sur la carte. La vente du bien peut être un motif de résiliation du permis, et il ne sera pas possible de le renouveler sans un nouvel investissement approprié. Les permis de séjour des membres de la famille dépendent du statut de l’investisseur principal : s’il perd la base du Golden Visa, cela affecte directement les permis du conjoint, des enfants et des parents.

Peut-on acheter un autre bien et conserver le permis de séjour

Le remplacement d’un bien immobilier ne se fait pas automatiquement. L’investisseur doit coordonner la procédure avec un avocat spécialisé en immigration à l’avance, surtout si l’objectif est de conserver le permis de séjour lors du changement de bien.

L’option la plus sûre est d’acheter d’abord un nouveau bien répondant aux exigences actuelles du Golden Visa, d’enregistrer le titre de propriété et de préparer les documents justificatifs. Ce n’est qu’ensuite que la vente du bien précédent doit être planifiée.

Selon la situation, une mise à jour du dossier d’immigration ou une nouvelle demande peut être nécessaire. Le nouveau bien est évalué selon les règles et les seuils d’investissement en vigueur au moment de la transaction. Un bien qui remplissait les conditions du programme il y a quelques années ne répond pas nécessairement aux conditions actuelles.

L’acheteur peut-il obtenir un Golden Visa

L’acheteur ne reçoit pas automatiquement un permis de séjour avec le bien immobilier. Il doit remplir indépendamment les exigences du programme, payer le bien de manière acceptable et soumettre une demande distincte. Si la valeur, la catégorie et les caractéristiques du bien répondent aux règles actuelles, le nouveau propriétaire peut utiliser l’achat comme base pour son propre Golden Visa.

Que vérifier avant de vendre

Avant de mettre le bien sur le marché, il est nécessaire de vérifier les documents, l’enregistrement au cadastre, la déclaration E9, les charges ENFIA, les permis et l’absence de charges. Un acte notarié peut nécessiter des documents d’un ingénieur, un certificat énergétique et une preuve de régularité fiscale. Si le bien présente des modifications illégales ou des divergences avec les plans, celles-ci doivent être réglées à l’avance.

Il est également important de calculer les frais d’avocat, de notaire, d’agence, de préparation des documents et les conséquences fiscales potentielles.

Comment planifier une sortie d’investissement

AILIT Group aide à évaluer le bien immobilier, à le préparer à la vente et à sélectionner un nouveau bien selon les objectifs de l’investisseur.

Explorez les investissements dans la vieille ville de La Canée, apprenez comment un investisseur étranger peut acheter un terrain et construire un bien, et consultez les terrains à bâtir en Crète.

Conclusion

Vous pouvez vendre un bien immobilier après avoir obtenu un Golden Visa, mais la vente met fin à la base sur laquelle le permis de séjour investisseur a été délivré. Pour ne pas perdre votre statut, un nouvel investissement et la procédure de réenregistrement doivent être préparés avant la vente du bien précédent.