קנייה והחזקה של נכס
פרישה ליוון בשנת 2026: איפה לקנות נכס ואיזה תקציב נדרש
לא מומלץ להתחיל לחשוב על הפרישה רק בגיל 65. בית ליד הים, הוצאות יציבות וסטטוס תושבות ברור עדיף לתכנן מראש — כל עוד יש לך הכנסה, אפשרות לבחור נדל”ן ללא חיפזון וזמן להכין את המבנה הפיננסי לחיים העתידיים.
יוון מושכת זרים לא רק בזכות האקלים שלה. כאן תוכל לבחור בין חיים שקטים בכרתים לבין התשתיות המפותחות של הריביירה האתונאית, תוך קרבה לנמלי תעופה, שירותי רפואה, חנויות ועיר גדולה.
כרתים או הריביירה האתונאית?
כרתים מתאימה למי שמדמיין את הפרישה כוילה פרטית, ים, מרחב וקצב חיים רגוע יותר. למשל, בקטלוג הנוכחי של AILIT Group מוצעות וילות החל מכ-€475,000–525,000, כאשר פרויקטים גדולים יותר נעים סביב €700,000–800,000 ומעלה.
לצפייה באפשרויות: פרויקטים של AILIT Group ביוון.
הריביירה האתונאית מציעה תרחיש אחר: דירה או וילה קרוב לאתונה, לצד תשתיות רפואיות, נמל תעופה בינלאומי, מסעדות וחיים עירוניים שוקקים. בקטלוג של AILIT ישנם פרויקטים בגליפאדה, כולל מתחמי מגורים עצמאיים ומגורי פרימיום.
לכן, תקציבים של €300,000, €500,000, €800,000 ו-€1,000,000+ אינם רק ארבעה מחירי יעד. אלו ארבעה מודלים שונים של חיים עתידיים.
| תקציב | תרחיש משוער ופורמט |
|---|---|
| €300,000 | פתרונות בסיסיים בהתאם לתנאים ומיקומים ספציפיים |
| €500,000 | נכסים נוחים באזורים אזוריים ותוכניות מיוחדות |
| €800,000 | וילות מרווחות בכרתים וסף הכניסה הסטנדרטי לגולדן ויזה |
| €1,000,000+ | מגורי פרימיום בריביירה האתונאית או וילות גדלות |
הנדל”ן צריך לעבוד עבור הפרישה העתידית שלך
אחת האסטרטגיות הנבונות هي לרכוש נכס מספר שנים לפני המעבר הסופי. עד למעבר, הנכס יכול לשמש את הבעלים או, במידה והדבר מותר מבחינה משפטית, להניב הכנסה משכירות. עד להגעה לגיל פרישה, כבר יש לך בית משלך ביוון והבנה ריאלית של עלויות התחזוקה בפועל.
אולם, אין לחשב תשואה לפי גובה השכירות בלבד. יש לקחת בחשבון:
- מיסים
- תחזוקה וניהול
- תיקונים
- ביטוח
- תקופות ללא שוכרים
תו תושבות ומיסוי יש לתכנן בנפרד
רכישת נדל”ן כשלעצמה אינה מקנה תושבות באופן אוטומטי. עבור אזרחים ממדינות שאינן חברות באיחוד האירופי, חובה לקבוע מראש את העילה המשפטית המתאימה לשהייה.
גולדן ויזה בשנת 2026
בשנת 2026 חלים מסלולים שונים עבור גולדן ויזה. למשל, סף ההשקעה הסטנדרטי עבור נכס מגורים מתאים בכרתים עומד על €800,000, בעוד מסלול מיוחד החל מ-€250,000 חל רק על נכסים מסוימים העומדים בתנאים הקבועים בחוק.
למידע נוסף: גולדן ויזה ביוון — AILIT Group.
משטר מס של 7% לגמלאים (סעיף 5B)
קיים גם מנגנון מס חשוב המיועד במיוחד לגמלאים זרים. בהתמלא תנאי סעיף 5B לחוק המיסוי היווני, אדם המקבל קצבת פרישה זרה ומעביר את תושבות המס שלו ליוון יכול להחיל משטר מס מיוחד: 7% מס על הכנסה ממקור זר. את הזכאות לכך יש לבחון באופן פרטני מול יועץ מס.
הניסיון של AILIT Group
עבורנו לא מדובר בנושא תיאורטי. AILIT Group כבר סייעה ל-20 משפחות לבחור נדל”ן ולארגן את המעבר ליוון לצורך חיים בגיל פרישה. אנו מבינים שהמטרה אינה רק למכור וילה יפה, אלא להתאים בין:
- תקציב ואזור
- הוצאות תחזוקה
- תשתיות תחבורה ורפואה
- סוגיות משפטיות
- תוכניות המשפחה ל-10–20 השנים הבאות
תשובות לשאלות המרכזיות של רוכש זר מרוכזות ב-FAQ של AILIT Group.
מתכננים פרישה ביוון? כתבו לנו את גילכם, התקציב המשוער וסגנון החיים הרצוי. AILIT Group תבחר עבורכם אפשרויות בכרתים ובאתונה ותסייע להבין איזה תקציב יידרש לתרחיש המעבר שלכם.
המאמר נבדק על ידי אלכסיי פאטוב — מומחה בתחום הבנייה והפיתוח של נדל”ן ביוון.