Acheter et posséder un bien
Prendre sa retraite en Grèce en 2026 : où acheter un bien immobilier et quel budget prévoir
Il ne faut pas attendre d’avoir 65 ans pour réfléchir à sa retraite. Une maison au bord de la mer, des dépenses maîtrisées et un statut de résidence clair se planifient idéalement à l’avance — tant que vous disposez de revenus, de la possibilité de choisir votre bien immobilier sans précipitation et du temps nécessaire pour structurer le financement de votre future vie.
La Grèce attire les étrangers non seulement par son climat. Vous pouvez y choisir la tranquillité de la Crète ou opter pour les infrastructures développées de la Riviera athénienne, tout en restant à proximité des aéroports, des services médicaux, des commerces et d’une grande métropole.
La Crète ou la Riviera athénienne ?
La Crète convient à ceux qui imaginent leur retraite dans une villa privée avec vue sur la mer, de l’espace et un rythme de vie plus paisible. À titre d’exemple, le catalogue actuel d’AILIT Group propose des villas à partir d’environ 475 000 € à 525 000 €, tandis que les projets plus vastes se situent entre 700 000 € et 800 000 € ou plus.
Découvrir les options : projets d’AILIT Group en Grèce.
La Riviera athénienne offre un tout autre scénario : un appartement ou une villa proche d’Athènes, à proximité immédiate des structures médicales, d’un aéroport international, de restaurants et de la vie urbaine. Le catalogue d’AILIT comprend des projets à Glyfada, allant de complexes résidentiels à des résidences haut de gamme.
Ainsi, des budgets de 300 000 €, 500 000 €, 800 000 € et 1 000 000 €+ ne sont pas de simples montants. Ils représentent quatre modèles distincts de vie future.
| Budget | Scénario et format estimés |
|---|---|
| 300 000 € | Solutions d’entrée de gamme pour des conditions et emplacements spécifiques |
| 500 000 € | Biens confortables en région et programmes spécialisés |
| 800 000 € | Villas spacieuses en Crète et seuil standard du Golden Visa |
| 1 000 000 €+ | Résidences haut de gamme sur la Riviera athénienne ou grandes villas |
L’immobilier doit travailler pour votre future retraite
L’une des stratégies les plus judicieuses consiste à acquérir un bien immobilier quelques années avant votre installation définitive. Avant le déménagement, le logement peut être utilisé par le propriétaire ou, lorsque le cadre légal le permet, générer des revenus locatifs. Au moment de la retraite, vous possédez déjà votre logement en Grèce et appréhendez parfaitement ses coûts d’entretien réels.
Toutefois, la rentabilité ne se calcule pas uniquement sur le montant du loyer. Il faut prendre en compte :
- Les impôts
- L’entretien et la gestion
- Les réparations
- L’assurance
- Les périodes de vacance locative
Titre de séjour et fiscalité : deux volets à planifier séparément
L’achat d’un bien immobilier n’accorde pas automatiquement un titre de séjour. Pour les ressortissants hors Union européenne, il convient de déterminer au préalable le motif de résidence approprié.
Le Golden Visa en 2026
En 2026, différentes modalités s’appliquent au Golden Visa. Par exemple, le seuil d’investissement standard pour un bien résidentiel éligible en Crète s’élève à 800 000 €, tandis qu’un seuil spécial à 250 000 € s’applique uniquement à certains biens répondant à des critères légaux stricts.
En savoir plus : Golden Visa en Grèce — AILIT Group.
Régime fiscal de 7 % pour les retraités (Article 5B)
Il existe également un mécanisme fiscal avantageux conçu spécifiquement pour les retraités étrangers. En remplissant les conditions de l’article 5B du code fiscal grec, toute personne percevant une retraite étrangère et transférant sa résidence fiscale en Grèce peut bénéficier d’un taux d’imposition forfaitaire : 7 % d’impôt sur les revenus de source étrangère. L’éligibilité doit être vérifiée individuellement avec un conseiller fiscal.
L’expertise d’AILIT Group
Ce sujet n’a rien de théorique pour nous. AILIT Group a déjà accompagné 20 familles dans la sélection de leur bien et l’organisation de leur installation en Grèce pour leur retraite. Nous savons qu’il ne s’agit pas simplement de vendre une belle villa. Il faut faire concorder :
- Le budget et le secteur géographique
- Les frais de gestion et d’entretien
- Les infrastructures de transport et de santé
- Les aspects juridiques
- Les projets de la famille pour les 10 à 20 prochaines années
Les réponses aux principales questions des acheteurs étrangers sont regroupées dans la FAQ d’AILIT Group.
Vous envisagez de prendre votre retraite en Grèce ? Indiquez-nous votre âge, votre budget estimatif et le style de vie recherché. AILIT Group vous proposera des biens sélectionnés en Crète et à Athènes pour déterminer le budget nécessaire à votre projet de déménagement.
Article relu et vérifié par Alexey Fatuev — expert en construction et développement immobilier en Grèce.