التقاعد في اليونان عام 2026: أين تشتري عقاراً وما هي الميزانية المطلوبة

لا ينبغي أن تبدأ في التفكير في التقاعد عند سن 65 عاماً. فامتلاك منزل على البحر، وتكاليف مستقرة، ووضع إقامة واضح، هي أمور يُفضل التخطيط لها مسبقاً—طالما لديك دخل، وفرصة لاختيار العقار دون عجلة، ووقت لإعداد الهيكل المالي لحياتك المستقبلية.

تعتبر اليونان وجهة جاذبة للأجانب ليس فقط بسبب مناخها. هنا يمكنك الاختيار بين الحياة الهادئة في كريت أو البنية التحتية المتطورة لـ الريفييرا الأثينية، مع البقاء بالقرب من المطار والمرافق الطبية والمتاجر والمدن الكبرى.

كريت أم الريفييرا الأثينية؟

كريت تناسب أولئك الذين يتخيلون تقاعدهم في فيلا خاصة، أمام البحر، مع مساحات واسعة وإيقاع حياة أكثر هدوءاً. على سبيل المثال، يتضمن كتالوج AILIT Group الحالي فيلات تبدأ من حوالي 475,000–525,000 يورو، بينما تتراوح المشاريع الأكبر بين 700,000–800,000 يورو وأكثر.

استكشف الخيارات: مشاريع AILIT Group في اليونان.

الريفييرا الأثينية تقدم سيناريو مختلفاً: شقة أو فيلا بالقرب من أثينا، بجوار البنية التحتية الطبية، والمطار الدولي، والمطاعم، والحياة الحضرية. يتضمن كتالوج AILIT مشاريع في جليفادا، بما في ذلك مجمعات سكنية مستقلة ومقرات إقامة فاخرة.

لذلك، فإن الميزانيات ذات 300,000 يورو، و500,000 يورو، و800,000 يورو، و1,000,000+ يورو ليست مجرد أربعة أسعار مختلفة. بل هي أربعة نماذج مختلفة لحياتك المستقبلية.

الميزانية	السيناريو والشكل المتوقع
300,000 يورو	حلول أساسية لشروط ومواقع محدودة
500,000 يورو	عقارات مريحة في الأقاليم وبرامج متخصصة
800,000 يورو	فيلات واسعة في كريت والحد الأدنى القياسي للتأشيرة الذهبية
1,000,000+ يورو	إقامات فاخرة في الريفييرا الأثينية أو فيلات كبيرة

يجب أن يعمل العقار لصالح تقاعدك المستقبلي

إحدى الاستراتيجيات الحكيمة هي شراء عقار قبل عدة سنوات من الانتقال النهائي. قبل الانتقال، يمكن للمالك استخدام العقار بنفسه، أو تحصيل عائدات إيجارية منه عندما يكون ذلك مسموحاً قانونياً. وبحلول وقت التقاعد، يكون لديك منزل بالفعل في اليونان وفهم واضح للتكاليف الحقيقية لصيانته.

لكن لا يمكن حساب العائد بناءً على قيمة الإيجار فقط. بل يجب مراعاة:

• الضرائب
• الصيانة والإدارة
• الإصلاحات
• التأمين
• فترات شغور العقار بدون مستأجرين

يجب التخطيط للإقامة والضرائب بشكل منفصل

شراء العقار في حد ذاته لا يعني الحصول التلقائي على تصريح الإقامة. بالنسبة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي، من الضروري تحديد الأساس القانوني المناسب للإقامة مسبقاً.

التأشيرة الذهبية في عام 2026

تطبق في عام 2026 مسارات مختلفة للحصول على التأشيرة الذهبية. على سبيل المثال، يبلغ الحد الأدنى الاستثماري القياسي للعقارات السكنية المؤهلة في كريت 800,000 يورو، بينما ينطبق المسار الخاص المبتدئ من 250,000 يورو فقط على عقارات محددة تستوفي الشروط القانونية المقررة.

لمزيد من التفاصيل: التأشيرة الذهبية في اليونان — AILIT Group.

النظام الضريبي بنسبة 7% للمتقاعدين (المادة 5B)

هناك آلية ضريبية مهمة مخصصة للمتقاعدين الأجانب. عند استيفاء شروط المادة 5B من قانون الضرائب اليوناني، يمكن للشخص الذي يتقاضى راتباً تقاعدياً أجنبياً وينقل إقامته الضريبية إلى اليونان تطبيق نظام خاص: ضريبة بنسبة 7% على الدخل الأجنبي. ويجب التحقق من الأهلية لكل حالة بشكل فردي مع مستشار ضريبي.

خبرة AILIT Group

هذا الموضوع ليس مجرد طرح نظري بالنسبة لنا. لقد ساعدت AILIT Group بالفعل 20 عائلة في اختيار العقارات وتنظيم الانتقال للعيش في اليونان بعد التقاعد. نحن ندرك أن الأمر لا يتعلق ببيع فيلا جميلة فحسب، بل يتطلب التوفيق بين:

• الميزانية والمنطقة
• تكاليف الصيانة
• البنية التحتية للنقل والخدمات الطبية
• الجوانب القانونية
• خطط العائلة للسنوات الـ 10 إلى 20 القادمة

تم تجميع إجابات الأسئلة الرئيسية للمشترين الأجانب في قسم الأسئلة الشائعة لـ AILIT Group.

هل تخطط للتقاعد في اليونان؟ أرسل لنا عمرك، والميزانية التقديرية، ونمط الحياة المطلوب. ستختار لك AILIT Group الخيارات المناسبة في كريت وأثينا وتساعدك في تحديد الميزانية المطلوبة لسيناريو الانتقال الخاص بك.

---

تم مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.