Переезд на пенсию в Грецию в 2026 году: где купить недвижимость и какой бюджет нужен

О пенсии стоит думать не в 65 лет. Дом у моря, стабильные расходы и понятный статус проживания лучше планировать заранее, пока есть доход, возможность выбирать недвижимость без спешки и время подготовить финансовую структуру будущей жизни.

Греция интересна иностранцам не только климатом. Здесь можно выбрать спокойную жизнь на Крите или инфраструктуру Афинской Ривьеры, оставаясь рядом с аэропортами, медициной, магазинами и крупным городом.

Крит или Афинская Ривьера?

Крит подходит тем, кто представляет пенсию как собственную виллу, море, пространство и более спокойный ритм. Например, в текущем каталоге AILIT Group представлены виллы примерно от €475–525 тыс., а более крупные проекты — €700–800 тыс. и выше.

Посмотреть варианты: проекты AILIT Group в Греции.

Афинская Ривьера — другой сценарий: квартира или вилла рядом с Афинами, медицинской инфраструктурой, международным аэропортом, ресторанами и городской жизнью. В каталоге AILIT есть проекты в Глифаде, включая отдельные жилые комплексы и премиальные резиденции.

Поэтому бюджет €300 000, €500 000, €800 000 и €1 млн+ — это не просто четыре цены. Это четыре разных модели будущей жизни.

Бюджет	Ориентировочный сценарий и формат
€300 000	Базовые решения под отдельные условия и локации
€500 000	Комфортные объекты в регионах и специализированные программы
€800 000	Просторные виллы на Крите и стандартный порог Golden Visa
€1 000 000+	Премиальные резиденции на Афинской Ривьере или крупные виллы

Недвижимость должна работать на вашу будущую пенсию

Одна из разумных стратегий — приобрести недвижимость за несколько лет до окончательного переезда. До переезда объект может использоваться самим владельцем или, когда это юридически допустимо, приносить арендный доход. К моменту выхода на пенсию у человека уже есть собственное жильё в Греции и понимание реальных расходов на его содержание.

Но доходность нельзя считать только по цене аренды. Нужно учитывать:

• Налоги
• Обслуживание и управление
• Ремонт
• Страхование
• Периоды без арендаторов

ВНЖ и налоги нужно планировать отдельно

Покупка недвижимости сама по себе не означает автоматического получения ВНЖ. Для граждан стран вне ЕС необходимо заранее определить подходящее основание проживания.

Golden Visa в 2026 году

Для Golden Visa в 2026 году действуют разные маршруты. Например, стандартный порог для соответствующей жилой недвижимости на Крите составляет €800 000, а специальный маршрут от €250 000 применяется только к определённым объектам, соответствующим установленным условиям.

Подробнее: Golden Visa в Греции — AILIT Group.

Налоговый режим 7% для пенсионеров (Статья 5B)

Есть и важный налоговый механизм именно для иностранных пенсионеров. При выполнении требований статьи 5B греческого налогового законодательства человек, получающий иностранную пенсию и переносящий налоговое резидентство в Грецию, может применять специальный режим: 7% налога на иностранный доход. Право на него необходимо проверять индивидуально с налоговым специалистом.

Опыт AILIT Group

Для нас это не теоретическая тема. AILIT Group уже помогла 20 семьям подобрать недвижимость и организовать переезд в Грецию для жизни на пенсии. Мы понимаем, что здесь важно не просто продать красивую виллу. Нужно сопоставить:

• Бюджет и район
• Расходы на содержание
• Транспортную и медицинскую инфраструктуру
• Юридические вопросы
• Планы семьи на следующие 10–20 лет

Ответы на основные вопросы иностранного покупателя собраны в FAQ AILIT Group.

Планируете пенсию в Греции? Напишите нам ваш возраст, ориентировочный бюджет и желаемый образ жизни. AILIT Group подберёт варианты на Крите и в Афинах и поможет понять, какой бюджет потребуется для вашего сценария переезда.

---

Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.