购买和持有房产
2026年移居希腊养老：在何处购房以及需要多少预算
规划退休生活不应等到65岁。海边的家、稳定的日常支出和明确的居留身份，最好在仍有收入来源、能从容挑选房产并有充分时间搭建未来生活财务结构时提前规划。
希腊之所以吸引外国买家，不仅在于其宜人的气候。在这里，您可以选择在克里特岛享受宁静生活，也可以依托雅典里维埃拉完善的配套设施，紧邻机场、医疗机构、商场和大都市的便利。
克里特岛还是雅典里维埃拉？
克里特岛适合那些向往独栋别墅、大海、宽敞空间和更悠闲生活节奏的退休人士。例如，AILIT Group目前的目录中，别墅售价大约从47.5万至52.5万欧元起，而规模更大的项目则在70万至80万欧元及以上。
查看房源：AILIT Group在希腊的开发项目。
雅典里维埃拉则是另一种选择：紧邻雅典的公寓或别墅，周边拥有医疗设施、国际机场、优质餐厅和丰富多彩的城市生活。AILIT的目录中包含格利法达（Glyfada）的项目，涵盖独立住宅小区和高端豪宅。
因此，30万欧元、50万欧元、800,000欧元和100万欧元以上的预算不仅代表四个不同的价格，更代表了四种截然不同的未来生活模式。
| 预算 | 预估方案与房产形式 |
|---|---|
| €300,000 | 特定条件和区域的基础入门方案 |
| €500,000 | 外围区域舒适型房产及特定项目 |
| €800,000 | 克里特岛宽敞别墅及黄金签证标准门槛 |
| €1,000,000+ | 雅典里维埃拉高端豪宅或大型独栋别墅 |
房产应当为您的未来养老服务
一种明智的策略是在最终定居前几年先购入房产。在正式入住前，房产可供业主自用，或在法律允许的情况下用于出租收取租金。到了退休时刻，您在希腊已拥有自己的住所，并对其真实持有成本有了清晰的了解。
但房产收益不能仅按租金高低来计算，还需综合考量：
- 税费
- 维护与物业管理费用
- 装修维修
- 保险费用
- 房屋空置期
居留许可与税务需单独规划
仅仅购买房产并不意味着能自动获得居留许可证。非欧盟国家公民需要提前确定合适的法定居留事由。
2026年的黄金签证（Golden Visa）
2026年黄金签证实行不同的投资路径。例如，在克里特岛购买符合条件的住宅房产，标准投资门槛为80万欧元；而250,000欧元的特定路径仅适用于符合法定条件的特定类型房产。
了解更多：希腊黄金签证 — AILIT Group。
退休人员7%优惠税制（第5B条）
希腊还针对外国退休人员推出了重要的税收优惠机制。根据希腊税法第5B条的规定，领取外国养老金并将税务居民身份转移至希腊的个人，可申请享受特惠税制：对海外收入征收7%的固定税率。具体申请资格需与专业税务顾问进行单独评估。
AILIT Group 的丰富经验
对我们而言，这绝非纸上谈兵。AILIT Group已成功协助20个家庭选购房产并规划移居希腊的退休生活。我们深知，这不仅仅是出售一栋漂亮的别墅，更需要全面匹配：
- 预算与地段选址
- 房屋持有及维护成本
- 交通与医疗配套
- 法律法规事宜
- 家庭未来10至20年的长远规划
外国买家关心的核心问题已汇总于 AILIT Group FAQ。
正在规划希腊养老生活？请将您的年龄、预估预算及期望的生活方式告知我们。AILIT Group 将为您精选克里特岛和雅典的房源，帮助您明确移居方案所需的预算。
本文经希腊建筑与房地产开发领域专家 Alexey Fatuev 审核。