Συνταξιοδότηση στην Ελλάδα το 2026: Πού να αγοράσετε ακίνητο και τι προϋπολογισμός απαιτείται

Δεν πρέπει να αρχίσετε να σκέφτεστε τη συνταξιοδότηση στα 65 σας. Ένα σπίτι δίπλα στη θάλασσα, σταθερά έξοδα και ένα σαφές καθεστώς διαμονής είναι καλύτερο να προγραμματιστούν εκ των προτέρων — όσο υπάρχει εισόδημα, η δυνατότητα επιλογής ακινήτου χωρίς βιασύνη και χρόνος για την προετοιμασία της οικονομικής δομής της μελλοντικής σας ζωής.

Η Ελλάδα προσελκύει τους αλλοδαπούς όχι μόνο λόγω του κλίματός της. Εδώ μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα στην ήρεμη ζωή στην Κρήτη ή στις ανεπτυγμένες υποδομές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, μένοντας κοντά σε αεροδρόμια, ιατρική περίθαλψη, καταστήματα και μια μεγάλη πόλη.

Κρήτη ή Αθηναϊκή Ριβιέρα;

Η Κρήτη ταιριάζει σε όσους φαντάζονται τη συνταξιοδότησή τους ως ιδιόκτητη βίλα, θάλασσα, άνεση χώρου και πιο ήρεμους ρυθμούς. Για παράδειγμα, στον τρέχοντα κατάλογο της AILIT Group περιλαμβάνονται βίλες περίπου από €475.000–525.000, ενώ μεγαλύτερα έργα κυμαίνονται στις €700.000–800.000 και άνω.

Δείτε επιλογές: έργα της AILIT Group στην Ελλάδα.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αντιπροσωπεύει ένα διαφορετικό σενάριο: διαμέρισμα ή βίλα κοντά στην Αθήνα, δίπλα σε ιατρικές υποδομές, διεθνές αεροδρόμιο, εστιατόρια και αστική ζωή. Στον κατάλογο της AILIT υπάρχουν έργα στη Γλυφάδα, συμπεριλαμβανομένων αυτόνομων συγκροτημάτων κατοικιών και πολυτελών κατοικιών.

Γι’ αυτό, προϋπολογισμοί των €300.000, €500.000, €800.000 και €1.000.000+ δεν είναι απλώς τέσσερις τιμές. Είναι τέσσερα διαφορετικά μοντέλα μελλοντικής ζωής.

Προϋπολογισμός	Εκτιμώμενο σενάριο και μορφή
€300.000	Βασικές λύσεις για ειδικές προϋποθέσεις και τοποθεσίες
€500.000	Άνετα ακίνητα στην περιφέρεια και εξειδικευμένα προγράμματα
€800.000	Ευρύχωρες βίλες στην Κρήτη και το τυπικό όριο της Golden Visa
€1.000.000+	Πολυτελείς κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ή μεγάλες βίλες

Το ακίνητο πρέπει να λειτουργεί για τη μελλοντική σας σύνταξη

Μια σύνετη στρατηγική είναι η αγορά ακινήτου μερικά χρόνια πριν από την οριστική μετακόμιση. Πριν από τη μετεγκατάσταση, το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη ή, όπου αυτό είναι νομικά επιτρεπτό, να αποφέρει εισόδημα από ενοίκια. Μέχρι τη στιγμή της συνταξιοδότησης, θα διαθέτετε ήδη δική σας κατοικία στην Ελλάδα και μια ρεαλιστική εικόνα για τα έξοδα συντήρησής της.

Ωστόσο, η απόδοση δεν υπολογίζεται μόνο βάσει του ύψους του ενοικίου. Πρέπει να συνυπολογιστούν:

• Φόροι
• Συντήρηση και διαχείριση
• Επισκευές
• Ασφάλιση
• Περίοδοι χωρίς ενοικιαστές

Η άδεια διαμονής και η φορολογία πρέπει να σχεδιάζονται ξεχωριστά

Η αγορά ακινήτου από μόνη της δεν συνεπάγεται αυτόματη απόκτηση αδείας διαμονής. Για πολίτες χωρών εκτός ΕΕ, είναι απαραίτητο να καθοριστεί εκ των προτέρων η κατάλληλη νομική βάση διαμονής.

Golden Visa το 2026

Για την Golden Visa το 2026 ισχύουν διαφορετικές διαδρομές. Για παράδειγμα, το τυπικό όριο για επιλέξιμα οικιστικά ακίνητα στην Κρήτη ανέρχεται στις €800.000, ενώ η ειδική διαδρομή από €250.000 εφαρμόζεται μόνο σε συγκεκριμένα ακίνητα που πληρούν τις ορισμένες προϋποθέσεις.

Διαβάστε περισσότερα: Golden Visa στην Ελλάδα — AILIT Group.

Φορολογικό καθεστώς 7% για συνταξιούχους (Άρθρο 5Β)

Υπάρχει επίσης ένας σημαντικός φορολογικός μηχανισμός ειδικά για αλλοδαπούς συνταξιούχους. Με την πλήρωση των προϋποθέσεων του άρθρου 5Β της ελληνικής φορολογικής νομοθεσίας, ένα άτομο που λαμβάνει αλλοδαπή σύνταξη και μεταφέρει τη φορολογική του κατοικία στην Ελλάδα μπορεί να υπαχθεί σε ειδικό καθεστώς: 7% φόρος στο αλλοδαπό εισόδημα. Το δικαίωμα υπαγωγής πρέπει να εξετάζεται εξατομικευμένα με εξειδικευμένο φοροτεχνικό.

Η εμπειρία της AILIT Group

Για εμάς αυτό δεν είναι ένα θεωρητικό θέμα. Η AILIT Group έχει βοηθήσει ήδη 20 οικογένειες να επιλέξουν ακίνητο και να οργανώσουν τη μετακόμισή τους στην Ελλάδα για τη συνταξιοδότησή τους. Κατανοούμε ότι το ζητούμενο δεν είναι απλώς η πώληση μιας όμορφης βίλας. Απαιτείται η ευθυγράμμιση:

• Προϋπολογισμού και περιοχής
• Εξόδων συντήρησης
• Συγκοινωνιακών και υγειονομικών υποδομών
• Νομικών ζητημάτων
• Οικογενειακών σχεδίων για τα επόμενα 10–20 χρόνια

Οι απαντήσεις στις βασικές ερωτήσεις των αλλοδαπών αγοραστών συγκεντρώνονται στο FAQ της AILIT Group.

Σχεδιάζετε τη συνταξιοδότησή σας στην Ελλάδα; Στείλτε μας την ηλικία σας, τον ενδεικτικό προϋπολογισμό και τον τρόπο ζωής που επιθυμείτε. Η AILIT Group θα επιλέξει προτάσεις στην Κρήτη και την Αθήνα και θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τι προϋπολογισμός απαιτείται για το δικό σας σενάριο μετεγκατάστασης.

---

Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Αλεξέι Φατούεβ — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.