Ruhestand in Griechenland 2026: Wo Immobilien kaufen und welches Budget nötig ist

An den Ruhestand sollte man nicht erst mit 65 Jahren denken. Ein Haus am Meer, kalkulierbare Ausgaben und ein klarer Aufenthaltsstatus lassen sich am besten im Voraus planen — solange Sie noch ein Einkommen haben, Immobilien ohne Zeitdruck auswählen können und Zeit bleibt, das finanzielle Fundament für das spätere Leben vorzubereiten.

Griechenland ist für Ausländer nicht nur wegen des Klimas attraktiv. Hier können Sie zwischen dem ruhigen Inselleben auf Kreta oder der ausgebauten Infrastruktur der Athener Riviera wählen und bleiben stets in der Nähe von Flughäfen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Großstadtleben.

Kreta oder Athener Riviera?

Kreta eignet sich für diejenigen, die sich ihren Ruhestand in einer eigenen Villa am Meer mit viel Freiraum und einem entspannten Lebensrhythmus vorstellen. Im aktuellen Katalog der AILIT Group finden sich beispielsweise Villen ab ca. 475.000–525.000 €, während größere Anwesen bei 700.000–800.000 € und darüber liegen.

Optionen entdecken: Projekte der AILIT Group in Griechenland.

Die Athener Riviera steht für ein anderes Szenario: eine Wohnung oder Villa nahe Athen, in Reichweite erstklassiger medizinischer Versorgung, eines internationalen Flughafens, vielseitiger Gastronomie und städtischen Lebens. Der AILIT-Katalog umfasst Projekte in Glyfada, darunter eigenständige Wohnkomplexe und Premium-Residenzen.

Ein Budget von 300.000 €, 500.000 €, 800.000 € oder 1 Mio. €+ ist daher nicht nur eine Frage des Preises. Es repräsentiert vier unterschiedliche Lebensmodelle.

Budget	Geschätztes Szenario und Format
300.000 €	Einstiegslösungen für spezifische Bedingungen und Lagen
500.000 €	Komfortable Objekte in den Regionen und spezialisierte Programme
800.000 €	Großzügige Villen auf Kreta und Standard-Schwellenwert für das Golden Visa
1.000.000 €+	Premium-Residenzen an der Athener Riviera oder weitläufige Villen

Die Immobilie sollte für Ihren Ruhestand arbeiten

Eine durchdachte Strategie besteht darin, eine Immobilie einige Jahre vor dem endgültigen Umzug zu erwerben. Bis zum Umzug kann das Objekt vom Eigentümer selbst genutzt werden oder, sofern rechtlich zulässig, Mieteinnahmen generieren. Bis zum Eintritt in den Ruhestand besitzen Sie bereits eine eigene Unterkunft in Griechenland und kennen die laufenden Unterhaltskosten aus eigener Erfahrung.

Die Rendite darf jedoch nicht allein am Mietpreis gemessen werden. Zu berücksichtigen sind:

• Steuern
• Instandhaltung und Verwaltung
• Reparaturen
• Versicherungen
• Leerstandszeiten

Aufenthaltsgenehmigung und Steuern separat planen

Der Kauf einer Immobilie führt nicht automatisch zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Für Nicht-EU-Bürger muss die passende rechtliche Grundlage für den Aufenthalt im Voraus geklärt werden.

Das Golden Visa im Jahr 2026

Für das Golden Visa gelten 2026 unterschiedliche Wege. Beispielsweise liegt die Mindestinvestition für geeignete Wohnimmobilien auf Kreta im Standardfall bei 800.000 €, während eine Sonderregelung ab 250.000 € nur für bestimmte Objekte gilt, die gesetzlich festgelegte Kriterien erfüllen.

Mehr erfahren: Golden Visa in Griechenland — AILIT Group.

7%-Steuerregime für Rentner (Artikel 5B)

Für ausländische Rentner gibt es zudem einen wichtigen steuerlichen Anreiz. Bei Erfüllung der Voraussetzungen von Artikel 5B des griechischen Steuergesetzes können Personen, die eine ausländische Rente beziehen und ihren steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegen, einen Sondersteuersatz in Anspruch nehmen: 7 % Pauschalsteuer auf ausländische Einkünfte. Die Berechtigung muss individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.

Die Erfahrung der AILIT Group

Das ist für uns kein theoretisches Thema. Die AILIT Group hat bereits 20 Familien geholfen, die passende Immobilie auszuwählen und ihren Umzug für den Ruhestand nach Griechenland zu organisieren. Wir wissen, dass es nicht nur darum geht, eine schöne Villa zu verkaufen. Es gilt Folgendes abzustimmen:

• Budget und Lage
• Unterhaltskosten
• Verkehrs- und Gesundheitsinfrastruktur
• Rechtliche Rahmenbedingungen
• Familienpläne für die nächsten 10–20 Jahre

Antworten auf die wichtigsten Fragen ausländischer Käufer finden Sie in den FAQ der AILIT Group.

Planen Sie Ihren Ruhestand in Griechenland? Teilen Sie uns Ihr Alter, Ihr ungefähres Budget und Ihren Wunschlebensstil mit. Die AILIT Group wählt passende Optionen auf Kreta sowie in Athen aus und hilft Ihnen zu ermitteln, welches Budget für Ihr Umzugsszenario erforderlich ist.

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Artikel geprüft von Alexey Fatuev — Experte für Immobilienbau und -entwicklung in Griechenland.