השכרת נכסים במסגרת תוכנית ויזת הזהב ביוון

האם מותרת השכרה לטווח ארוך?

בעל נכס במסגרת ויזת הזהב יכול להשכיר אותו בחוזה שכירות רגיל לטווח ארוך. לדוגמה, ניתן להשכיר דירה או וילה למשפחה, לעובד חברה או לשוכר אחר לתקופה של מספר חודשים או שנים.

יש לרשום את חוזה השכירות במערכת המס היוונית. ההכנסה המתקבלת חייבת להיות מוצהרת ביוון, והבעלים משלם את המסים הנדרשים. השכרה לטווח ארוך מתאימה במיוחד למשקיעים המעוניינים בהכנסה יציבה יותר ללא הצורך להתעסק בחיפוש מתמיד אחר תיירים, ניקיון וקבלת אורחים.

האם ניתן לפרסם את הנכס ב-Airbnb?

נכסים שנרכשו לפי כללי ויזת הזהב הנוכחיים אסורים לשימוש להשכרה לטווח קצר דרך Airbnb, Booking ופלטפורמות דומות אחרות. הגבלה זו חלה על נכסים המשמשים כבסיס לקבלת היתר שהייה למשקיעים. הפרת הכללים עלולה להוביל לקנסות וליצור בעיות בעת חידוש היתר השהייה.

מה חשוב לדעת עבור נכסים בשווי של 250,000 אירו ומעלה?

חלות מגבלות מיוחדות על נכסים שהוסבו משימוש מסחרי למגורים:

• לא ניתן להשתמש בנכסים כאלה להשכרה לטווח קצר.
• נכס שנרכש תחת קטגוריה זו של ויזת הזהב אינו יכול לשמש ככתובת רשומה או כסניף של חברה.

מי יכול לנהל את הנכס?

הבעלים אינו חייב לחפש שוכרים בעצמו או לפקח על הנכס. ניתן להעביר את הניהול לחברה מתמחה שתטפל בפרסום, הצגת הנכס, חתימה על חוזה, גביית תשלומים, תחזוקה טכנית ותקשורת עם השוכר.

איך לחשב את הרווחיות הריאלית?

אין להעריך הכנסה משכירות רק לפי התעריף החודשי. יש לקחת בחשבון מס הכנסה, מס ENFIA שנתי, ביטוח, חשבונות שירות, תיקונים, תקופות של נכס ריק ועלויות ניהול.

משקיעים צריכים לבחון נכסים בחרסוניסוס, הזדמנויות השקעה בהירקליון ונכסים באלמירידה.

AILIT Group מסייעת בבחירת נכסים עבור ויזת הזהב, הערכת פוטנציאל השכירות, חישוב הוצאות וארגון הניהול השוטף של הנכס.

סיכום

ניתן להשכיר נכסי ויזת הזהב לטווח ארוך, אך לא ניתן להשתמש בהם לאירוח תיירותי לטווח קצר. לפני הרכישה, חשוב לבדוק לא רק את התאמת הנכס לתוכנית, אלא גם את מודל השימוש המותר בו.