Сдача в аренду недвижимости по программе Golden Visa в Греции

Разрешена ли долгосрочная аренда

Владелец недвижимости по Golden Visa может сдавать её по обычному долгосрочному договору. Например, квартиру или виллу можно передать семье, сотруднику компании или другому арендатору на несколько месяцев или лет.

Договор аренды необходимо зарегистрировать в греческой налоговой системе. Полученный доход декларируется в Греции, а владелец платит предусмотренные налоги. Долгосрочная аренда особенно подходит инвесторам, которые хотят получать более стабильный доход и не заниматься постоянным поиском туристов, уборкой и заселением гостей.

Можно ли размещать объект на Airbnb

Недвижимость, приобретённую по действующим правилам Golden Visa, запрещено использовать для краткосрочной аренды через Airbnb, Booking и другие подобные платформы. Ограничение распространяется на объекты, которые являются основанием для получения инвестиционного вида на жительство. Нарушение правил может привести к штрафам и создать проблемы при продлении вида на жительство.

Что важно для объектов стоимостью от 250 000 евро

Особые ограничения действуют для недвижимости, переведённой из коммерческого назначения в жилое:

• Такие помещения нельзя использовать для краткосрочной аренды.
• Объект, приобретённый по этой категории Golden Visa, нельзя предоставлять в качестве зарегистрированного адреса или филиала компании.

Кто может управлять недвижимостью

Собственнику необязательно самостоятельно искать арендаторов и контролировать объект. Управление можно передать специализированной компании, которая возьмет на себя рекламу, показы, заключение договора, приём платежей, техническое обслуживание и общение с арендатором.

Как рассчитать реальную доходность

Доход от аренды нельзя оценивать только по ежемесячной ставке. Необходимо учитывать налог на доход, ежегодный налог ENFIA, страхование, коммунальные платежи, ремонт, периоды простоя и стоимость управления.

Инвесторам стоит изучить недвижимость в Херсониссосе, возможности инвестиций в Ираклионе и объекты в Альмириде.

AILIT Group помогает подобрать недвижимость под Golden Visa, оценить арендный потенциал, рассчитать расходы и организовать дальнейшее управление объектом.

Итог

Недвижимость по Golden Visa можно сдавать в долгосрочную аренду, но нельзя использовать для краткосрочного туристического размещения. До покупки важно проверить не только соответствие объекта программе, но и разрешённую модель его использования.