希腊黄金签证房产的租赁事宜

是否允许长期租赁？

黄金签证房产的所有者可以通过常规的长期租赁合同出租其房产。例如，可以将公寓或别墅出租给家庭、公司员工或其他租户，租期为几个月或几年。

租赁合同必须在希腊税务系统中进行登记。所产生的收入需在希腊申报，所有者需缴纳相应的税款。长期租赁特别适合那些希望获得更稳定收入，且不想处理寻找游客、清洁和接待客人等繁琐事务的投资者。

是否可以将房产发布在 Airbnb 上？

根据现行的黄金签证规则，通过 Airbnb、Booking 等类似平台进行短期租赁是被禁止的。此限制适用于作为获得投资居留许可基础的房产。违反规定可能会导致罚款，并在续签居留许可时造成麻烦。

价值 25 万欧元及以上的房产有哪些注意事项？

对于从商业用途转为住宅用途的房产，有特殊的限制：

• 此类房产不得用于短期租赁。
• 以此类黄金签证类别购买的房产，不得用作公司的注册地址或分支机构。

谁可以管理房产？

所有者无需亲自寻找租户或监控房产。管理工作可以委托给专业公司，由其负责广告、带看、合同签署、收款、技术维护以及与租户的沟通。

如何计算实际收益率？

租金收入不能仅按月租金来评估。必须考虑所得税、年度 ENFIA 税、保险、物业费、维修费、空置期以及管理成本。

投资者应研究赫索尼索斯的房产、伊拉克利翁的投资机会以及阿尔米里达的房产。

AILIT Group 协助挑选符合黄金签证要求的房产，评估租赁潜力，计算费用，并组织后续的房产管理。

总结

黄金签证房产可以进行长期租赁，但不能用于短期旅游住宿。在购买前，不仅要核实房产是否符合项目要求，还要确认其允许的使用模式。