تأجير العقارات ضمن برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان

هل يُسمح بالتأجير طويل الأجل؟

يمكن لمالك عقار التأشيرة الذهبية تأجيره بموجب عقد إيجار طويل الأجل عادي. على سبيل المثال، يمكن تسليم شقة أو فيلا لعائلة أو موظف شركة أو مستأجر آخر لعدة أشهر أو سنوات.

يجب تسجيل عقد الإيجار في النظام الضريبي اليوناني. يتم التصريح عن الدخل الناتج في اليونان، ويدفع المالك الضرائب المقررة. يعتبر التأجير طويل الأجل مناسباً بشكل خاص للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على دخل أكثر استقراراً وعدم الانشغال بالبحث المستمر عن السياح والتنظيف واستقبال الضيوف.

هل يمكن عرض العقار على Airbnb؟

يُحظر استخدام العقارات التي تم شراؤها بموجب قواعد التأشيرة الذهبية الحالية للتأجير قصير الأجل عبر Airbnb وBooking وغيرها من المنصات المماثلة. ينطبق هذا القيد على العقارات التي تشكل أساساً للحصول على تصريح إقامة استثماري. قد تؤدي مخالفة القواعد إلى فرض غرامات وخلق مشاكل عند تجديد تصريح الإقامة.

ما هو المهم للعقارات التي تبلغ قيمتها 250,000 يورو فأكثر؟

تطبق قيود خاصة على العقارات التي تم تحويلها من غرض تجاري إلى سكني:

• لا يمكن استخدام هذه الأماكن للتأجير قصير الأجل.
• لا يمكن استخدام العقار الذي تم شراؤه بموجب هذه الفئة من التأشيرة الذهبية كعنوان مسجل أو فرع لشركة.

من يمكنه إدارة العقار؟

لا يحتاج المالك إلى البحث عن مستأجرين بنفسه أو مراقبة العقار. يمكن نقل الإدارة إلى شركة متخصصة تتولى الإعلان، وعرض العقار، وإبرام العقد، وتحصيل المدفوعات، والصيانة الفنية، والتواصل مع المستأجر.

كيف تحسب الربحية الحقيقية؟

لا ينبغي تقييم دخل الإيجار بناءً على السعر الشهري فقط. من الضروري مراعاة ضريبة الدخل، وضريبة ENFIA السنوية، والتأمين، وفواتير الخدمات، والإصلاحات، وفترات الشغور، وتكاليف الإدارة.

يجب على المستثمرين دراسة العقارات في خيرسونيسوس، وفرص الاستثمار في هيراكليون، والعقارات في ألميريدا.

تساعد مجموعة AILIT في اختيار العقارات المناسبة للتأشيرة الذهبية، وتقييم إمكانات التأجير، وحساب النفقات، وتنظيم الإدارة اللاحقة للعقار.

الخلاصة

يمكن تأجير عقارات التأشيرة الذهبية على المدى الطويل، ولكن لا يمكن استخدامها للإقامة السياحية قصيرة الأجل. قبل الشراء، من المهم التحقق ليس فقط من توافق العقار مع البرنامج، بل أيضاً من نموذج استخدامه المسموح به.