Εκμίσθωση ακινήτων μέσω του προγράμματος Golden Visa στην Ελλάδα

Επιτρέπεται η μακροχρόνια μίσθωση;

Ο κάτοχος ακινήτου Golden Visa μπορεί να το εκμισθώσει με ένα τυπικό μακροχρόνιο μισθωτήριο συμβόλαιο. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ή μια βίλα μπορεί να παραχωρηθεί σε μια οικογένεια, έναν υπάλληλο εταιρείας ή άλλον ενοικιαστή για αρκετούς μήνες ή χρόνια.

Το μισθωτήριο συμβόλαιο πρέπει να δηλωθεί στο ελληνικό φορολογικό σύστημα. Το εισόδημα που προκύπτει δηλώνεται στην Ελλάδα και ο ιδιοκτήτης καταβάλλει τους προβλεπόμενους φόρους. Η μακροχρόνια μίσθωση είναι ιδιαίτερα κατάλληλη για επενδυτές που επιθυμούν πιο σταθερό εισόδημα και δεν θέλουν να ασχολούνται με την συνεχή αναζήτηση τουριστών, τον καθαρισμό και την υποδοχή επισκεπτών.

Μπορεί το ακίνητο να καταχωρηθεί στο Airbnb;

Ακίνητα που αποκτήθηκαν σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες του Golden Visa απαγορεύεται να χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb, Booking και άλλων παρόμοιων πλατφορμών. Ο περιορισμός αφορά ακίνητα που αποτελούν τη βάση για τη χορήγηση άδειας διαμονής επενδυτή. Η παραβίαση των κανόνων μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα και να δημιουργήσει προβλήματα κατά την ανανέωση της άδειας διαμονής.

Τι είναι σημαντικό για ακίνητα αξίας από 250.000 ευρώ

Ειδικοί περιορισμοί ισχύουν για ακίνητα που μετατράπηκαν από επαγγελματική σε οικιστική χρήση:

• Τέτοιοι χώροι δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση.
• Το ακίνητο που αποκτήθηκε με αυτή την κατηγορία Golden Visa δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως έδρα ή υποκατάστημα εταιρείας.

Ποιος μπορεί να διαχειριστεί το ακίνητο;

Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να αναζητά ο ίδιος ενοικιαστές και να ελέγχει το ακίνητο. Η διαχείριση μπορεί να ανατεθεί σε εξειδικευμένη εταιρεία που θα αναλάβει τη διαφήμιση, τις υποδείξεις, τη σύναψη συμβολαίου, την είσπραξη πληρωμών, τη συντήρηση και την επικοινωνία με τον ενοικιαστή.

Πώς να υπολογίσετε την πραγματική απόδοση

Το εισόδημα από ενοίκια δεν πρέπει να αξιολογείται μόνο με βάση το μηνιαίο μίσθωμα. Είναι απαραίτητο να συνυπολογιστούν ο φόρος εισοδήματος, ο ετήσιος ΕΝΦΙΑ, η ασφάλιση, τα κοινόχρηστα, οι επισκευές, οι περίοδοι κενότητας και το κόστος διαχείρισης.

Οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν ακίνητα στη Χερσόνησο, ευκαιρίες επενδύσεων στο Ηράκλειο και ακίνητα στην Αλμυρίδα.

Η AILIT Group βοηθά στην επιλογή ακινήτων για Golden Visa, στην αξιολόγηση των δυνατοτήτων ενοικίασης, στον υπολογισμό των εξόδων και στην οργάνωση της περαιτέρω διαχείρισης του ακινήτου.

Συμπέρασμα

Τα ακίνητα Golden Visa μπορούν να εκμισθωθούν μακροχρόνια, αλλά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια τουριστική διαμονή. Πριν από την αγορά, είναι σημαντικό να ελέγξετε όχι μόνο τη συμμόρφωση του ακινήτου με το πρόγραμμα, αλλά και το επιτρεπόμενο μοντέλο χρήσης του.