Location de biens immobiliers dans le cadre du programme Golden Visa en Grèce

La location longue durée est-elle autorisée ?

Le propriétaire d’un bien immobilier Golden Visa peut le louer via un contrat de location longue durée classique. Par exemple, un appartement ou une villa peut être mis à disposition d’une famille, d’un employé d’entreprise ou d’un autre locataire pour plusieurs mois ou années.

Le contrat de location doit être enregistré auprès du système fiscal grec. Les revenus perçus doivent être déclarés en Grèce, et le propriétaire doit payer les impôts prévus. La location longue durée est particulièrement adaptée aux investisseurs qui souhaitent obtenir un revenu plus stable sans avoir à gérer la recherche constante de touristes, le ménage et l’accueil des clients.

Peut-on proposer le bien sur Airbnb ?

Les biens immobiliers acquis selon les règles actuelles du Golden Visa ne peuvent pas être utilisés pour de la location courte durée via Airbnb, Booking et d’autres plateformes similaires. Cette restriction s’applique aux biens qui servent de base à l’obtention du permis de séjour pour investisseur. Le non-respect de ces règles peut entraîner des amendes et créer des problèmes lors du renouvellement du permis de séjour.

Ce qu’il faut savoir pour les biens d’une valeur de 250 000 euros et plus

Des restrictions particulières s’appliquent aux biens immobiliers convertis d’un usage commercial à un usage résidentiel :

• Ces locaux ne peuvent pas être utilisés pour de la location courte durée.
• Un bien acquis sous cette catégorie de Golden Visa ne peut pas être utilisé comme adresse de siège social ou succursale d’une entreprise.

Qui peut gérer le bien immobilier ?

Le propriétaire n’est pas obligé de chercher lui-même des locataires ou de surveiller le bien. La gestion peut être confiée à une société spécialisée qui prendra en charge la publicité, les visites, la signature du contrat, l’encaissement des loyers, l’entretien technique et la communication avec le locataire.

Comment calculer la rentabilité réelle ?

Le revenu locatif ne doit pas être évalué uniquement sur la base du loyer mensuel. Il est nécessaire de prendre en compte l’impôt sur le revenu, l’impôt annuel ENFIA, l’assurance, les charges de copropriété, les réparations, les périodes de vacance et les frais de gestion.

Les investisseurs devraient étudier les biens immobiliers à Hersonissos, les opportunités d’investissement à Héraklion et les biens à Almyrida.

AILIT Group aide à sélectionner des biens immobiliers pour le Golden Visa, à évaluer le potentiel locatif, à calculer les dépenses et à organiser la gestion ultérieure du bien.

Conclusion

Les biens immobiliers Golden Visa peuvent être loués sur le long terme, mais ne peuvent pas être utilisés pour de l’hébergement touristique de courte durée. Avant l’achat, il est important de vérifier non seulement la conformité du bien avec le programme, mais aussi son modèle d’utilisation autorisé.