Vermietung von Immobilien im Rahmen des Golden Visa Programms in Griechenland

Ist eine Langzeitvermietung erlaubt?

Ein Eigentümer einer Golden Visa Immobilie kann diese im Rahmen eines regulären langfristigen Mietvertrags vermieten. Zum Beispiel kann eine Wohnung oder Villa für mehrere Monate oder Jahre an eine Familie, einen Firmenmitarbeiter oder einen anderen Mieter übergeben werden.

Der Mietvertrag muss im griechischen Steuersystem registriert werden. Die erzielten Einnahmen müssen in Griechenland deklariert werden, und der Eigentümer zahlt die entsprechenden Steuern. Die Langzeitvermietung eignet sich besonders für Investoren, die ein stabileres Einkommen erzielen möchten, ohne sich ständig um die Suche nach Touristen, Reinigung und Gästebetreuung kümmern zu müssen.

Kann das Objekt auf Airbnb angeboten werden?

Immobilien, die nach den aktuellen Golden Visa Regeln erworben wurden, dürfen nicht für Kurzzeitvermietungen über Airbnb, Booking und ähnliche Plattformen genutzt werden. Diese Einschränkung gilt für Objekte, die als Grundlage für den Erhalt der Investoren-Aufenthaltserlaubnis dienen. Ein Verstoß gegen diese Regeln kann zu Geldstrafen führen und Probleme bei der Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis verursachen.

Was ist bei Objekten ab 250.000 Euro wichtig?

Besondere Einschränkungen gelten für Immobilien, die von einer gewerblichen in eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgewandelt wurden:

• Solche Räumlichkeiten dürfen nicht für Kurzzeitvermietungen genutzt werden.
• Ein Objekt, das unter dieser Golden Visa Kategorie erworben wurde, darf nicht als eingetragene Geschäftsadresse oder Firmenniederlassung genutzt werden.

Wer kann die Immobilie verwalten?

Der Eigentümer muss nicht selbst nach Mietern suchen oder das Objekt kontrollieren. Die Verwaltung kann an ein spezialisiertes Unternehmen übertragen werden, das sich um Werbung, Besichtigungen, Vertragsabschluss, Zahlungsabwicklung, Instandhaltung und die Kommunikation mit dem Mieter kümmert.

Wie berechnet man die reale Rendite?

Die Mieteinnahmen sollten nicht nur anhand der monatlichen Rate bewertet werden. Es ist notwendig, die Einkommensteuer, die jährliche ENFIA-Steuer, Versicherungen, Nebenkosten, Reparaturen, Leerstandszeiten und Verwaltungskosten zu berücksichtigen.

Investoren sollten sich Immobilien in Chersonissos, Investitionsmöglichkeiten in Heraklion und Objekte in Almyrida ansehen.

AILIT Group hilft bei der Auswahl von Immobilien für das Golden Visa, bewertet das Mietpotenzial, berechnet die Kosten und organisiert die laufende Verwaltung des Objekts.

Fazit

Golden Visa Immobilien können langfristig vermietet werden, dürfen jedoch nicht für kurzfristige touristische Unterkünfte genutzt werden. Vor dem Kauf ist es wichtig, nicht nur die Konformität des Objekts mit dem Programm zu prüfen, sondern auch das zulässige Nutzungsmodell.