משפט ומסים
חוק חצידאקיס החדש: מה ישתנה עבור בעלי נכסים זרים ביוון בשנת 2026
חוק 5293/2026, שכותרתו “צעדים למען מדינה ידידותית יותר לאזרח”, נכנס לתוקף ביוון. התקנות החדשות נועדו לפשט הליכים הקשורים לנדל”ן, להגביל את תביעות המדינה על רכוש פרטי ולעבור בהדרגה למתכונת דיגיטלית של עסקאות. עבור בעלים זרים, המשמעות היא הפחתת הנטל הביורוקרטי והגברת השקיפות בתהליכים.
הגבלת תביעות המדינה על רכוש פרטי
אחד ההיבטים המרכזיים של החוק הוא הגבלת יכולתה של המדינה לתבוע זכויות על קרקעות שהיו בבעלות פרטית במשך עשורים. בתנאים מסוימים, רשויות המדינה אינן רשאיות עוד לפתוח בהליכים משפטיים נגד נכסים כאלה.
ההגנה חלה על:
- נכסים עם שטרות בעלות ישנים רשומים כראוי.
- חלקות חקלאיות מסוימות שהועברו בעבר על ידי המדינה לאזרחים.
חשוב: חריגים נותרים עבור אזורי חוף, שטחים ציבוריים, אתרים ארכיאולוגיים וקרקעות הכפופות לחוקי יערות. בדיקת נאותות משפטית וטכנית של הנכס לפני הרכישה נותרה חובה.
פישוט עסקאות והליכי מס
החוק מציג מספר צעדים להפחתת עלויות וזמן בעת טיפול בנדל”ן:
- תוכניות טופוגרפיות: באזורים קדסטרליים בוטלה החובה להכין תוכנית טופוגרפית חדשה לכל חוזה, אם המידע הדרוש כבר זמין. מעורבות של מהנדס עדיין נדרשת כדי לאשר גבולות, שטח ואפשרויות בנייה.
- תשלומי מס: במקרים מסוימים, החוק מאפשר לשלם מס ירושה, מתנה או העברה משפחתית מכספים שהתקבלו ישירות ממכירת הנכס.
הנוטריון כ”חלון אחד”
האינטראקציה הדיגיטלית בין נוטריונים, מרשם המקרקעין, רשות המסים ומערכת זיהוי המבנים האלקטרונית מורחבת. נוטריונים יכולים כעת:
- להפיק אישורים באופן מקוון.
- להגיש דוחות מס ולבצע תשלומים חובה.
- להשתמש בחשבונות נאמנות עבור הסדרים, שמהם משולמים חובות המוכר הקשורים לעסקה.
מה זה אומר עבור המשקיע
למרות פישוט ההליכים, תהליך רכישת נדל”ן ביוון דורש גישה מקצועית. משקיע זר חייב לבצע בדיקת נאותות מקיפה: זכויות בעלות, רישומים קדסטרליים, היעדר חובות, חוקיות מבנים, סטטוס הקרקע (יער/ארכיאולוגי) ותקנות בנייה.
Ailit Group תומכת ברכישה ובנייה של נדל”ן ביוון. אנו עוזרים בבחירת נכסים, ארגון בדיקת מסמכים, הערכת פוטנציאל בנייה ותיאום מומחים בכל שלבי העסקה.