Право и налоги
Новый закон Хадзидакиса: что изменится для иностранных владельцев недвижимости в Греции в 2026 году
В Греции вступил в силу закон 5293/2026 «Меры для государства, более дружественного к гражданину». Нововведения направлены на упрощение процедур, связанных с недвижимостью, ограничение имущественных претензий государства и постепенный переход к цифровому формату оформления сделок. Для иностранных собственников это означает снижение бюрократической нагрузки и повышение прозрачности процессов.
Ограничение претензий государства на частную собственность
Одним из ключевых аспектов закона является ограничение возможности государства предъявлять права на землю, находящуюся в частном владении десятилетиями. При соблюдении определенных условий государственные органы больше не должны инициировать судебные разбирательства по таким объектам.
Защита распространяется на:
- Недвижимость с надлежащим образом зарегистрированными старыми титулами.
- Некоторые сельскохозяйственные участки, ранее переданные гражданам государством.
Важно: Исключения сохраняются для береговой зоны, общественных территорий, археологических объектов и земель, регулируемых лесным законодательством. Юридическая и техническая проверка объекта перед покупкой остается обязательной.
Упрощение сделок и налоговых процедур
Закон вводит ряд мер, направленных на сокращение расходов и времени при оформлении недвижимости:
- Топографические планы: В кадастровых районах отменена обязательная подготовка нового топографического плана для каждого договора, если необходимые сведения уже доступны. Участие инженера по-прежнему необходимо для подтверждения границ, площади и возможности строительства.
- Налоговые платежи: В определенных случаях закон позволяет оплатить налог на наследство, дарение или родительскую передачу из средств, полученных непосредственно от продажи недвижимости.
Нотариус как «единое окно»
Расширяется цифровое взаимодействие нотариусов с Кадастром, налоговой службой и системой электронной идентификации зданий. Нотариусы получают возможность:
- Получать справки онлайн.
- Подавать налоговые декларации и перечислять обязательные платежи.
- Использовать защищенные счета для расчетов, из которых погашаются долги продавца, связанные со сделкой.
Что это означает для инвестора
Несмотря на упрощение процедур, процесс покупки недвижимости в Греции требует профессионального подхода. Иностранному инвестору необходимо провести комплексную проверку: право собственности, кадастровые записи, отсутствие долгов, законность построек, статус участка (лесной/археологический) и правила застройки.
Ailit Group сопровождает покупку и строительство недвижимости в Греции. Мы помогаем подобрать объект, организовать проверку документов, оценить строительный потенциал и координировать специалистов на всех этапах сделки.