Νομικά και φορολογία
Ο νέος νόμος Χατζηδάκη: Τι αλλάζει για τους ξένους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα το 2026
Ο νόμος 5293/2026 «Μέτρα για ένα κράτος πιο φιλικό προς τον πολίτη» τέθηκε σε ισχύ στην Ελλάδα. Οι νέες ρυθμίσεις στοχεύουν στην απλούστευση των διαδικασιών που αφορούν τα ακίνητα, στον περιορισμό των αξιώσεων του Δημοσίου επί της ιδιωτικής περιουσίας και στη σταδιακή μετάβαση σε ψηφιακή μορφή διεκπεραίωσης των συναλλαγών. Για τους ξένους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει μείωση του γραφειοκρατικού φόρτου και μεγαλύτερη διαφάνεια στις διαδικασίες.
Περιορισμός των αξιώσεων του Δημοσίου επί της ιδιωτικής περιουσίας
Μία από τις βασικές πτυχές του νόμου είναι ο περιορισμός της δυνατότητας του Δημοσίου να εγείρει αξιώσεις επί εκτάσεων που βρίσκονται σε ιδιωτική κατοχή εδώ και δεκαετίες. Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, οι κρατικές αρχές δεν θα πρέπει πλέον να ξεκινούν δικαστικές διαδικασίες για τέτοια ακίνητα.
Η προστασία καλύπτει:
- Ακίνητα με νόμιμα καταχωρημένους παλαιούς τίτλους ιδιοκτησίας.
- Ορισμένα αγροτεμάχια που είχαν παραχωρηθεί παλαιότερα από το κράτος σε πολίτες.
Σημαντικό: Εξαιρέσεις παραμένουν για την παραθαλάσσια ζώνη, τους κοινόχρηστους χώρους, τους αρχαιολογικούς χώρους και τις εκτάσεις που διέπονται από τη δασική νομοθεσία. Ο νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου πριν από την αγορά παραμένει υποχρεωτικός.
Απλούστευση συναλλαγών και φορολογικών διαδικασιών
Ο νόμος εισάγει μια σειρά μέτρων για τη μείωση του κόστους και του χρόνου κατά τη μεταβίβαση ακινήτων:
- Τοπογραφικά διαγράμματα: Στις κτηματογραφημένες περιοχές καταργείται η υποχρεωτική σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος για κάθε συμβόλαιο, εφόσον τα απαραίτητα στοιχεία είναι ήδη διαθέσιμα. Η συμμετοχή μηχανικού παραμένει απαραίτητη για την επιβεβαίωση των ορίων, του εμβαδού και της δυνατότητας δόμησης.
- Φορολογικές πληρωμές: Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο νόμος επιτρέπει την πληρωμή του φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής από τα έσοδα που προκύπτουν απευθείας από την πώληση του ακινήτου.
Ο συμβολαιογράφος ως «one-stop shop»
Επεκτείνεται η ψηφιακή αλληλεπίδραση των συμβολαιογράφων με το Κτηματολόγιο, την εφορία και το σύστημα ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων. Οι συμβολαιογράφοι έχουν πλέον τη δυνατότητα:
- Να λαμβάνουν πιστοποιητικά online.
- Να υποβάλλουν φορολογικές δηλώσεις και να διενεργούν υποχρεωτικές πληρωμές.
- Να χρησιμοποιούν λογαριασμούς μεσεγγύησης για τις συναλλαγές, από τους οποίους εξοφλούνται τα χρέη του πωλητή που σχετίζονται με τη μεταβίβαση.
Τι σημαίνει αυτό για τον επενδυτή
Παρά την απλούστευση των διαδικασιών, η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα απαιτεί επαγγελματική προσέγγιση. Ο ξένος επενδυτής πρέπει να διενεργήσει ολοκληρωμένο έλεγχο: δικαιώματα ιδιοκτησίας, κτηματολογικές εγγραφές, απουσία χρεών, νομιμότητα κτισμάτων, καθεστώς οικοπέδου (δασικό/αρχαιολογικό) και πολεοδομικούς κανόνες.
Ο Ailit Group υποστηρίζει την αγορά και την κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα. Σας βοηθάμε να επιλέξετε το κατάλληλο ακίνητο, να οργανώσετε τον έλεγχο των εγγράφων, να αξιολογήσετε τις δυνατότητες κατασκευής και να συντονίσετε τους ειδικούς σε όλα τα στάδια της συναλλαγής.