Recht und Steuern
Das neue Hatzidakis-Gesetz: Was sich 2026 für ausländische Immobilienbesitzer in Griechenland ändert
In Griechenland ist das Gesetz 5293/2026 mit dem Titel „Maßnahmen für einen bürgerfreundlicheren Staat“ in Kraft getreten. Die Neuerungen zielen darauf ab, Immobilienverfahren zu vereinfachen, staatliche Eigentumsansprüche zu begrenzen und den Übergang zu einem digitalen Transaktionsformat schrittweise zu vollziehen. Für ausländische Eigentümer bedeutet dies eine Verringerung des bürokratischen Aufwands und eine höhere Transparenz der Prozesse.
Begrenzung staatlicher Ansprüche auf Privateigentum
Ein zentraler Aspekt des Gesetzes ist die Einschränkung der Möglichkeiten des Staates, Rechte an Grundstücken geltend zu machen, die sich seit Jahrzehnten in Privatbesitz befinden. Unter bestimmten Bedingungen dürfen staatliche Stellen keine Gerichtsverfahren mehr gegen solche Objekte einleiten.
Der Schutz gilt für:
- Immobilien mit ordnungsgemäß registrierten alten Titeln.
- Bestimmte landwirtschaftliche Flächen, die dem Bürger zuvor vom Staat übertragen wurden.
Wichtig: Ausnahmen gelten weiterhin für Küstenzonen, öffentliche Flächen, archäologische Stätten und Grundstücke, die dem Forstrecht unterliegen. Eine rechtliche und technische Prüfung des Objekts vor dem Kauf bleibt obligatorisch.
Vereinfachung von Transaktionen und Steuerverfahren
Das Gesetz führt eine Reihe von Maßnahmen ein, um Kosten und Zeit bei der Immobilienabwicklung zu reduzieren:
- Topografische Pläne: In Katastergebieten wurde die Verpflichtung zur Erstellung eines neuen topografischen Plans für jeden Vertrag aufgehoben, sofern die erforderlichen Informationen bereits vorliegen. Die Beteiligung eines Ingenieurs ist weiterhin erforderlich, um Grenzen, Fläche und Bebaubarkeit zu bestätigen.
- Steuerzahlungen: In bestimmten Fällen erlaubt das Gesetz die Zahlung von Erbschafts-, Schenkungs- oder Übertragungssteuern aus Mitteln, die direkt aus dem Verkauf der Immobilie stammen.
Der Notar als „One-Stop-Shop“
Die digitale Interaktion zwischen Notaren, dem Katasteramt, dem Finanzamt und dem elektronischen Gebäudeidentifikationssystem wird ausgebaut. Notare erhalten die Möglichkeit:
- Bescheinigungen online abzurufen.
- Steuererklärungen einzureichen und obligatorische Zahlungen zu leisten.
- Treuhandkonten für Abrechnungen zu nutzen, aus denen die mit der Transaktion verbundenen Schulden des Verkäufers beglichen werden.
Was das für den Investor bedeutet
Trotz der Vereinfachung der Verfahren erfordert der Immobilienkauf in Griechenland einen professionellen Ansatz. Ein ausländischer Investor muss eine umfassende Due-Diligence-Prüfung durchführen: Eigentumsrechte, Katasterunterlagen, Schuldenfreiheit, Rechtmäßigkeit der Gebäude, Grundstücksstatus (Wald/Archäologie) und Bauvorschriften.
Die Ailit Group begleitet den Kauf und Bau von Immobilien in Griechenland. Wir helfen bei der Objektauswahl, organisieren die Dokumentenprüfung, bewerten das Baupotenzial und koordinieren Spezialisten in allen Phasen der Transaktion.