法律与税务
哈齐扎基斯新法案：2026年希腊外国房产所有者将面临哪些变化
发布于 2026-07-15 · ailit-invest
希腊第 5293/2026 号法律《关于建设更亲民国家的措施》已正式生效。新规旨在简化房地产相关程序，限制国家对私人财产的索赔，并逐步向交易数字化转型。对于外国业主而言，这意味着官僚负担的减轻和流程透明度的提高。
限制国家对私人财产的索赔
该法律的一个关键点是限制国家对私人拥有数十年的土地主张权利。在特定条件下，国家机关不得再针对此类房产发起法律诉讼。
保护范围包括：
- 拥有正式注册旧产权的房产。
- 之前由国家转让给公民的某些农业用地。
重要提示： 沿海地区、公共区域、考古遗址以及受林业法规管辖的土地仍保留例外情况。购买前的法律和技术尽职调查仍然是强制性的。
简化交易和税务程序
该法律引入了多项措施，以减少房地产交易中的成本和时间：
- 地形图： 在地籍区域，如果必要信息已可用，则取消了每份合同必须准备新地形图的要求。但仍需工程师参与以确认边界、面积和建筑潜力。
- 税务支付： 在某些情况下，法律允许使用直接从房产销售中获得的资金来支付遗产税、赠与税或亲属转让税。
公证人作为“一站式窗口”
公证人与地籍局、税务局及电子建筑识别系统之间的数字交互得到扩展。公证人现在可以：
- 在线获取证明文件。
- 提交纳税申报表并汇出强制性款项。
- 使用托管账户进行结算，从中偿还卖方与交易相关的债务。
这对投资者意味着什么
尽管程序有所简化，但在希腊购买房产仍需要专业的方法。外国投资者必须进行全面的尽职调查：产权、地籍记录、债务情况、建筑合法性、土地性质（林地/考古用地）以及建筑法规。
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