القانون والضرائب
قانون هاتزيداكيس الجديد: ما الذي سيتغير بالنسبة لمالكي العقارات الأجانب في اليونان عام 2026
دخل القانون 5293/2026، المعنون “تدابير لدولة أكثر ودية تجاه المواطن”، حيز التنفيذ في اليونان. تهدف اللوائح الجديدة إلى تبسيط الإجراءات المتعلقة بالعقارات، والحد من مطالبات الدولة بالملكية، والانتقال التدريجي نحو تنسيق رقمي للمعاملات. بالنسبة للمالكين الأجانب، يعني هذا تقليل العبء البيروقراطي وزيادة شفافية العمليات.
الحد من مطالبات الدولة بالملكية الخاصة
أحد الجوانب الرئيسية للقانون هو تقييد قدرة الدولة على المطالبة بحقوق في الأراضي التي كانت مملوكة للقطاع الخاص لعقود. في ظل ظروف معينة، لم يعد يُسمح للسلطات الحكومية ببدء إجراءات قانونية ضد مثل هذه العقارات.
تنطبق الحماية على:
- العقارات ذات السندات القديمة المسجلة بشكل صحيح.
- بعض الأراضي الزراعية التي نقلتها الدولة سابقاً إلى المواطنين.
هام: تظل الاستثناءات قائمة للمناطق الساحلية، والمناطق العامة، والمواقع الأثرية، والأراضي التي يخضع تنظيمها لقوانين الغابات. يظل الفحص القانوني والفني للعقار قبل الشراء إلزامياً.
تبسيط المعاملات والإجراءات الضريبية
يقدم القانون عدداً من التدابير لتقليل التكاليف والوقت عند التعامل مع العقارات:
- المخططات الطبوغرافية: في المناطق العقارية، تم إلغاء شرط إعداد مخطط طبوغرافي جديد لكل عقد إذا كانت المعلومات اللازمة متاحة بالفعل. لا يزال تدخل المهندس ضرورياً لتأكيد الحدود والمساحة وإمكانية البناء.
- المدفوعات الضريبية: في حالات معينة، يسمح القانون بدفع ضرائب الميراث أو الهدايا أو النقل العائلي من الأموال التي يتم الحصول عليها مباشرة من بيع العقار.
كاتب العدل كـ “نافذة واحدة”
يتم توسيع التفاعل الرقمي بين كتاب العدل، وسجل الأراضي، ومصلحة الضرائب، ونظام تحديد هوية المباني الإلكتروني. أصبح بإمكان كتاب العدل الآن:
- الحصول على الشهادات عبر الإنترنت.
- تقديم الإقرارات الضريبية وتحويل المدفوعات الإلزامية.
- استخدام حسابات الضمان للتسويات، والتي يتم من خلالها سداد ديون البائع المتعلقة بالمعاملة.
ماذا يعني هذا للمستثمر
على الرغم من تبسيط الإجراءات، تتطلب عملية شراء العقارات في اليونان نهجاً مهنياً. يجب على المستثمر الأجنبي إجراء فحص شامل (العناية الواجبة): حقوق الملكية، سجلات الأراضي، خلو العقار من الديون، قانونية المباني، حالة الأرض (غابات/أثرية)، ولوائح البناء.
تدعم Ailit Group عمليات شراء وبناء العقارات في اليونان. نحن نساعد في اختيار العقارات، وتنظيم التحقق من الوثائق، وتقييم إمكانات البناء، وتنسيق المتخصصين في جميع مراحل المعاملة.