השקעות בנדל"ן עם קבוצת AILIT: מודל הפיתוח המשותף

השקעות בנדל”ן: מודל הפיתוח המשותף

בניגוד לרכישת נכס מוכן, שבו המשקיע רוכש נכס קיים, פיתוח משותף מאפשר השתתפות ביצירת הערך בכל השלבים — מבחירת המגרש ועד למסירת דירות או וילות מוכנות.

תפקיד המשקיע ושליטה בנכסים

במהלך ביצוע הפרויקט, הקרקע נשארת בשליטת המשקיע. התהליך בנוי באופן הבא:

1. בחירת מגרש: מתבצעת בדיקה משפטית וטכנית של הנכס עם פרמטרים ברורים לבנייה.
2. רכישה: המשקיע רוכש את הקרקע על שמו.
3. העברת ניהול: המגרש מועבר לקבוצת AILIT לצורך ביצוע הפרויקט לפי מודל חוזי מוסכם, כולל מנגנון ה-”אנטיפרוכי” (antiparochi).

המשקיע שומר על בעלות בנכס הבסיס, בעוד החברה לוקחת על עצמה את התכנון, קבלת ההיתרים, הבנייה ומכירת הנכס.

תפקיד קבוצת AILIT כיזם

קבוצת AILIT פועלת כמרכז ניהול פרויקט יחיד. תחומי האחריות של החברה כוללים:

• בחירת המגרש וחישוב הכלכלה של הפרויקט.
• יצירת הקונספט האדריכלי.
• גיוס מהנדסים וקבלנים.
• בקרה על התקציב ולוחות הזמנים של הבנייה.

המשקיע אינו נדרש להקים צוות בעצמו או לשהות באופן קבוע ביוון — כל התהליכים מאוחדים למסלול אחד עם נקודות ביקורת ברורות.

תוצאות ותשואות

לאחר סיום הבנייה, הנכס נמכר בשלמותו או ביחידות נפרדות. לפי תנאי ההסכם, המשקיע מקבל חלק מהנדל”ן המוכן או את התוצאה הכספית מהמכירה. לדוגמה, במודל ה-”אנטיפרוכי”, המשקיע עשוי לקבל כ-30% מהשטח הבנוי.

את הדירות שמתקבלות ניתן למכור, להשאיר לשימוש אישי או להשתמש בהן להשכרה, כפי שנעשה בפרויקט נדל”ן מניב בקונפידיאנה.

יצירת רווחים וסיכונים

מטרת הפיתוח היא יצירת נכס שערכו השוקי לאחר סיום הבנייה עולה על סך העלויות של הקרקע והביצוע. החישובים מבוצעים מראש תוך התחשבות בשטח, בתקציב ובמחיר היציאה המשוער.

• תשואה יעד: בפרויקטים מסוימים היא יכולה להגיע ל-100% תוך שנתיים.
• הערה חשובה: התשואות אינן מובטחות ותלויות בעלות הקרקע, הוצאות הבנייה ומצב השוק.

לפני ההשקעה, המשקיע מקבל מודל פיננסי מפורט וניתוח סיכונים. קבוצת AILIT מפתחת פרויקטים בהיקפים שונים — מווילות פרטיות ועד למתחמי מגורים. ניתן לעיין בדוגמאות לפתרונות שלנו במדור פרויקטים של החברה.