AILIT-Projekte und Erfahrung
Investitionen in Bauprojekte mit der AILIT Group: Das Joint-Development-Modell
Investitionen in Bauprojekte: Das Joint-Development-Modell
Im Gegensatz zum Kauf von fertigen Immobilien, bei dem der Investor ein bereits bestehendes Objekt erwirbt, ermöglicht die gemeinsame Entwicklung (Joint Development) die Teilhabe an der Wertschöpfung in allen Phasen – von der Auswahl des Grundstücks bis zur Übergabe der fertigen Wohnungen oder Villen.
Rolle des Investors und Kontrolle der Vermögenswerte
Bei der Umsetzung eines Projekts bleibt das Grundstück unter der Kontrolle des Investors. Der Prozess ist wie folgt strukturiert:
- Grundstücksauswahl: Es wird eine rechtliche und technische Prüfung des Objekts mit klaren Bebauungsparametern durchgeführt.
- Erwerb: Der Investor kauft das Grundstück auf seinen eigenen Namen.
- Übertragung der Verwaltung: Das Grundstück wird der AILIT Group zur Projektrealisierung gemäß einem vereinbarten Vertragsmodell übergeben, einschließlich des Antiparochi-Mechanismus.
Der Investor behält das Eigentum am Basiswert, während das Unternehmen die Planung, die Genehmigungsverfahren, den Bau und den Verkauf der Immobilie übernimmt.
Die Rolle der AILIT Group als Entwickler
Die AILIT Group fungiert als zentrale Projektmanagement-Einheit. Zu den Aufgaben des Unternehmens gehören:
- Auswahl des Grundstücks und Berechnung der Projektökonomie.
- Erstellung des architektonischen Konzepts.
- Beauftragung von Ingenieuren und Bauunternehmern.
- Überwachung des Budgets und der Bauzeiten.
Der Investor muss kein eigenes Team zusammenstellen oder ständig in Griechenland anwesend sein – alle Prozesse sind in einem einheitlichen Ablauf mit klaren Meilensteinen integriert.
Ergebnisse und Rendite
Nach Abschluss der Bauarbeiten wird das Objekt als Ganzes oder in einzelnen Einheiten verkauft. Gemäß den Vertragsbedingungen erhält der Investor einen Anteil an der fertigen Immobilie oder den finanziellen Erlös aus dem Verkauf. Beim Antiparochi-Modell können dem Investor beispielsweise etwa 30 % der bebauten Fläche übertragen werden.
Die resultierenden Wohnungen können verkauft, zur persönlichen Nutzung behalten oder vermietet werden, wie beim Projekt für renditestarke Immobilien in Kounoupidiana.
Gewinnerzielung und Risiken
Das Ziel der Entwicklung ist die Schaffung eines Objekts, dessen Marktwert nach Fertigstellung die Gesamtkosten für Grundstück und Realisierung übersteigt. Die Berechnungen werden im Voraus unter Berücksichtigung von Fläche, Budget und prognostiziertem Exit-Preis durchgeführt.
- Zielrendite: In einigen Projekten kann diese innerhalb von zwei Jahren bis zu 100 % erreichen.
- Wichtiger Hinweis: Renditen sind nicht garantiert und hängen von den Grundstückskosten, den Baukosten und der Marktlage ab.
Vor einer Investition erhält der Investor ein detailliertes Finanzmodell und eine Risikoanalyse. Die AILIT Group entwickelt Projekte unterschiedlicher Größenordnung – von privaten Villen bis hin zu Wohnkomplexen. Beispiele für unsere Lösungen finden Sie im Bereich Projekte des Unternehmens.