Investir dans la construction avec AILIT Group : le modèle de co-développement

Investir dans la construction : le modèle de co-développement

Contrairement à l’achat d’un bien immobilier fini, où l’investisseur acquiert un actif déjà constitué, le co-développement permet de participer à la création de valeur à toutes les étapes, du choix du terrain à la livraison des appartements ou villas finis.

Rôle de l’investisseur et contrôle des actifs

Lors de la réalisation d’un projet, le terrain reste sous le contrôle de l’investisseur. Le processus est structuré comme suit :

1. Choix du terrain : Un audit juridique et technique du site est effectué avec des paramètres de construction clairs.
2. Acquisition : L’investisseur achète le terrain à son nom.
3. Transfert de gestion : Le terrain est confié à AILIT Group pour la réalisation du projet selon un modèle contractuel convenu, incluant le mécanisme d’antiparochi.

L’investisseur conserve la propriété de l’actif sous-jacent, tandis que l’entreprise prend en charge la conception, l’obtention des permis, la construction et la vente de l’immobilier.

Rôle d’AILIT Group en tant que développeur

AILIT Group agit comme un centre de gestion de projet unique. Les tâches de l’entreprise comprennent :

• La sélection du terrain et le calcul de l’économie du projet.
• La création du concept architectural.
• L’engagement des ingénieurs et des entrepreneurs.
• Le contrôle du budget et des délais de construction.

L’investisseur n’a pas besoin de constituer une équipe lui-même ou d’être présent en Grèce en permanence — tous les processus sont intégrés dans un parcours unique avec des jalons clairs.

Résultats et rendements

Une fois la construction terminée, le bien est vendu dans sa totalité ou par lots individuels. Selon les termes de l’accord, l’investisseur reçoit une part de l’immobilier fini ou le résultat financier de la vente. Par exemple, dans le modèle d’antiparochi, l’investisseur peut recevoir environ 30 % de la surface construite.

Les appartements obtenus peuvent être vendus, conservés pour un usage personnel ou utilisés pour la location, comme dans le projet de biens immobiliers de rendement à Kounoupidiana.

Génération de profit et risques

L’objectif du développement est de créer un actif dont la valeur marchande après achèvement dépasse les coûts totaux du terrain et de la réalisation. Les calculs sont effectués à l’avance en tenant compte de la surface, du budget et du prix de sortie prévu.

• Rendement cible : Dans certains projets, il peut atteindre 100 % sur deux ans.
• Note importante : Les rendements ne sont pas garantis et dépendent du coût du terrain, des dépenses de construction et de la situation du marché.

Avant d’investir, l’investisseur reçoit un modèle financier détaillé et une analyse des risques. AILIT Group développe des projets de différentes échelles, des villas privées aux complexes résidentiels. Vous pouvez consulter des exemples de nos solutions dans la section projets de l’entreprise.