Проекты и опыт AILIT
Инвестиции в строительство с AILIT Group: модель совместного девелопмента
Инвестиции в строительство: модель совместного девелопмента
В отличие от покупки готовой недвижимости, где инвестор приобретает уже сформированный актив, совместный девелопмент позволяет участвовать в создании стоимости на всех этапах — от выбора участка до сдачи готовых квартир или вилл.
Роль инвестора и контроль активов
При реализации проекта земля остается под контролем инвестора. Процесс строится следующим образом:
- Выбор участка: Проводится юридическая и техническая проверка объекта с понятными параметрами застройки.
- Приобретение: Инвестор покупает землю на свое имя.
- Передача управления: Участок передается AILIT Group для реализации проекта по согласованной договорной модели, включая механизм антипарохи.
Инвестор сохраняет право собственности на базовый актив, в то время как компания берет на себя проектирование, получение разрешений, строительство и реализацию недвижимости.
Функции AILIT Group как девелопера
AILIT Group выступает единым центром управления проектом. В задачи компании входит:
- Подбор участка и расчет экономики проекта.
- Создание архитектурной концепции.
- Привлечение инженеров и подрядчиков.
- Контроль бюджета и сроков строительства.
Инвестору не требуется самостоятельно собирать команду или постоянно находиться в Греции — все процессы объединены в единый маршрут с четкими контрольными точками.
Результаты и доходность
После завершения строительства объект продается целиком или отдельными лотами. По условиям соглашения инвестор получает долю готовой недвижимости или денежный результат от продажи. Например, при модели антипарохи инвестору может быть передано около 30% построенной площади.
Полученные квартиры можно продать, оставить в личное пользование или использовать для сдачи в аренду, как в проекте доходной недвижимости в Кунупидиане.
Формирование прибыли и риски
Цель девелопмента — создание объекта, рыночная стоимость которого после завершения строительства превышает совокупные затраты на землю и реализацию. Расчеты выполняются заранее с учетом площади, бюджета и предполагаемой цены выхода.
- Целевая доходность: В отдельных проектах может достигать 100% за два года.
- Важное примечание: Доходность не является гарантированной и зависит от стоимости земли, строительных расходов и рыночной ситуации.
Перед вложением средств инвестор получает подробную финансовую модель и анализ рисков. AILIT Group развивает проекты различного масштаба — от частных вилл до жилых комплексов. Ознакомиться с примерами решений можно в разделе проектов компании.