Επενδύσεις σε κατασκευές με τον όμιλο AILIT: Το μοντέλο της αντιπαροχής

Επενδύσεις σε κατασκευές: Το μοντέλο της αντιπαροχής

Σε αντίθεση με την αγορά έτοιμων ακινήτων, όπου ο επενδυτής αποκτά ένα ήδη διαμορφωμένο περιουσιακό στοιχείο, η αντιπαροχή επιτρέπει τη συμμετοχή στη δημιουργία αξίας σε όλα τα στάδια — από την επιλογή του οικοπέδου έως την παράδοση έτοιμων διαμερισμάτων ή βιλών.

Ο ρόλος του επενδυτή και ο έλεγχος των περιουσιακών στοιχείων

Κατά την υλοποίηση ενός έργου, η γη παραμένει υπό τον έλεγχο του επενδυτή. Η διαδικασία έχει ως εξής:

1. Επιλογή οικοπέδου: Διενεργείται νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου με σαφείς παραμέτρους δόμησης.
2. Απόκτηση: Ο επενδυτής αγοράζει τη γη στο όνομά του.
3. Μεταβίβαση διαχείρισης: Το οικόπεδο παραδίδεται στον όμιλο AILIT για την υλοποίηση του έργου βάσει συμφωνημένου συμβατικού μοντέλου, συμπεριλαμβανομένου του μηχανισμού της αντιπαροχής.

Ο επενδυτής διατηρεί την κυριότητα του βασικού περιουσιακού στοιχείου, ενώ η εταιρεία αναλαμβάνει τον σχεδιασμό, την έκδοση αδειών, την κατασκευή και την πώληση του ακινήτου.

Ο ρόλος του ομίλου AILIT ως κατασκευαστή

Ο όμιλος AILIT λειτουργεί ως ενιαίο κέντρο διαχείρισης έργου. Τα καθήκοντα της εταιρείας περιλαμβάνουν:

• Επιλογή οικοπέδου και υπολογισμό της οικονομίας του έργου.
• Δημιουργία αρχιτεκτονικής ιδέας.
• Προσέλκυση μηχανικών και εργολάβων.
• Έλεγχο προϋπολογισμού και χρονοδιαγραμμάτων κατασκευής.

Ο επενδυτής δεν χρειάζεται να συγκροτήσει ομάδα μόνος του ή να βρίσκεται συνεχώς στην Ελλάδα — όλες οι διαδικασίες είναι ενσωματωμένες σε μια ενιαία διαδρομή με σαφή ορόσημα.

Αποτελέσματα και αποδόσεις

Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, το ακίνητο πωλείται ολόκληρο ή σε επιμέρους τμήματα. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, ο επενδυτής λαμβάνει ένα μερίδιο του έτοιμου ακινήτου ή το οικονομικό αποτέλεσμα από την πώληση. Για παράδειγμα, στο μοντέλο της αντιπαροχής, ο επενδυτής μπορεί να λάβει περίπου το 30% της δομημένης επιφάνειας.

Τα διαμερίσματα που προκύπτουν μπορούν να πωληθούν, να διατηρηθούν για προσωπική χρήση ή να χρησιμοποιηθούν για ενοικίαση, όπως στο έργο εισοδηματικού ακινήτου στα Κουνουπιδιανά.

Δημιουργία κέρδους και κίνδυνοι

Στόχος της ανάπτυξης είναι η δημιουργία ενός ακινήτου του οποίου η αγοραία αξία μετά την ολοκλήρωση υπερβαίνει το συνολικό κόστος γης και υλοποίησης. Οι υπολογισμοί γίνονται εκ των προτέρων λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια, τον προϋπολογισμό και την προβλεπόμενη τιμή εξόδου.

• Στοχευμένη απόδοση: Σε ορισμένα έργα μπορεί να φτάσει το 100% σε δύο χρόνια.
• Σημαντική σημείωση: Οι αποδόσεις δεν είναι εγγυημένες και εξαρτώνται από το κόστος γης, τα κατασκευαστικά έξοδα και την κατάσταση της αγοράς.

Πριν από την επένδυση, ο επενδυτής λαμβάνει ένα λεπτομερές χρηματοοικονομικό μοντέλο και ανάλυση κινδύνου. Ο όμιλος AILIT αναπτύσσει έργα διαφόρων κλιμάκων — από ιδιωτικές βίλες έως συγκροτήματα κατοικιών. Μπορείτε να δείτε παραδείγματα των λύσεών μας στην ενότητα έργα της εταιρείας.