משפט ומסים
איך להגן על הכסף שלכם ברכישת נכס בבנייה ביוון
רכישת דירה או וילה בשלב הבנייה מאפשרת לרכוש נכס במחיר משתלם יותר. אך דווקא בשלב זה משקיעים שואלים לעיתים הקרובות ביותר: “מה יקרה לכסף שלי אם הבנייה תיעצר?”
במשך שבע שנות עבודה ביוון, הבנתי דבר אחד פשוט: יזם טוב לא מוכר מטרים רבועים, אלא אמון. לכן, לפני חתימה על חוזה, חובה לבדוק לא רק את הפרויקט, אלא גם את היזם עצמו.
צעד ראשון — בדיקת החברה
ביוון, כל חברת בנייה רשומה במרשמים הממשלתיים. לפני תשלום המקדמה, יש לוודא:
- שהחברה אכן קיימת;
- שהיא אינה נמצאת בהליכי פירוק או פשיטת רגל;
- שיש לה רישיון חוקי לבצע עבודות בנייה;
- שברשותה ניסיון בביצוע פרויקטים דומים.
כמו כן, כדאי לבחון פרויקטים שכבר הושלמו, את מוניטין החברה וקיומם של סכסוכים משפטיים.
לעולם אל תשלמו את כל הסכום מראש
בפועל, האפשרות הבטוחה ביותר נחשבת לתשלום מדורג בהתאם להתקדמות הבנייה.
התשלומים מוצמדים לשלבי העבודה שבוצעו:
- רכישת הקרקע;
- קבלת היתר בנייה;
- יסודות;
- שלד בטון;
- גג;
- תשתיות ומערכות הנדסיות;
- עבודות גמר;
- מסירת הנכס.
גישה זו מגנה על האינטרסים של שני הצדדים. הקונה משלם רק עבור היקף העבודה שבוצע בפועל, בעוד שהיזם מקבל מימון ככל שהבנייה מתקדמת.
ערבויות בנקאיות וחשבונות נאמנות (Escrow)
במדינות אירופיות רבות, בפרויקטים גדולים נעשה שימוש בחשבונות נאמנות או בערבויות בנקאיות לביצוע התחייבויות.
ביוון, השימוש במנגנונים אלה אינו חובה בכל פרויקט מגורים פרטי. השימוש בהם תלוי במבנה העסקה, במימון ובהסכמות בין הצדדים. לכן, לפני החתימה על החוזה, יש לדון עם עורך הדין באילו אמצעי הגנה ייעשה שימוש דווקא בפרויקט שלכם.
בדיקה משפטית היא חובה
לפני תשלום המקדמה הראשונה, חובה לבדוק:
- זכויות בעלות על חלקת הקרקע;
- תוקף היתר הבנייה;
- היעדר שעבודים ומשכנתאות;
- תנאי חוזה המכר;
- לוח זמנים לבנייה ולתשלומים;
- אחריות הצדדים במקרה של הפרת לוחות זמנים.
עבודה זו חייבת להתבצע על ידי עורך דין עצמאי המייצג את האינטרסים של הקונה.
איך עובדת AILIT Group
ב-AILIT Group אנו מאמינים שאמון מתחיל בשקיפות.
לכן הלקוחות שלנו מקבלים מידע מלא על הפרויקט עוד לפני החתימה על החוזה. אנו מלווים את המשקיע בכל השלבים — מבחירת הקרקע והבדיקה המשפטית ועד לתכנון, לבנייה ולמסירת הנכס.
בנוסף, אנו מארגנים את האינטראקציה מול עורכי דין, מהנדסים ונוטריונים, ומפקחים על מהלך הבנייה עד להשלמת הפרויקט במלואו.
למידע נוסף על פרויקטים בביצוע ופרויקטי השקעה ניתן ללמוד כאן: פרויקטים של AILIT Group
ליצירת קשר עם צוות AILIT Group: אנשי קשר AILIT Group
המאמר נבדק על ידי אלכסיי פטואב — מומחה בתחום הבנייה ופיתוח נדל”ן ביוון.