القانون والضرائب
كيفية حماية أموالك عند شراء عقار قيد الإنشاء في اليونان
يتيح شراء شقة أو فيلا في مرحلة الإنشاء إمكانية اقتناء عقار بسعر أكثر فائدة. ولكن في هذه المرحلة بالذات، يطرح المستثمرون السؤال الأكثر شيوعًا: “ماذا سيحدث لأموالي إذا توقفت أعمال البناء؟”
خلال سبع سنوات من العمل في اليونان، أدركت حقيقة بسيطة واحدة: المطور العقاري الجيد لا يبيع أمتارًا مربعة، بل يبيع الثقة. ولهذا السبب تحديدًا، يجب قبل توقيع العقد التحقق ليس فقط من المشروع، بل ومن المطور نفسه.
الخطوة الأولى — التحقق من الشركة
في اليونان، يتم تسجيل كل شركة مقاولات في السجلات الحكومية الرسمية. وقبل دفع أي دفعة مقدمة، يجب التأكد من:
- أن الشركة موجودة بالفعل؛
- أنها ليست في حالة تصفية أو إفلاس؛
- أنها تمتلك الحق القانوني في ممارسة نشاط البناء؛
- أنها تمتلك خبرة في تنفيذ مشاريع مماثلة.
كما ينبغي دراسة المشاريع المكتملة سابقًا، وسمعة الشركة، وجود أي نزاعات قضائية قائمة.
لا تدفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة أبداً
من الناحية العملية، يُعد الدفع على مراحل وفقًا للتقدم في البناء الخيار الأكثر أمانًا.
ترتبط الدفعات بالمراحل المنجزة من الأعمال:
- شراء قطعة الأرض؛
- الحصول على رخصة البناء؛
- الأساسات؛
- الهيكل الخرساني؛
- السقف؛
- شبكات التمديدات والخدمات الهندسيّة؛
- أعمال التشطيبات؛
- تسليم العقار.
يحمي هذا النهج مصالح كلا الطرفين؛ إذ يدفع المشتري فقط مقابل حجم الأعمال المنجزة فعليًا، بينما يحصل المطور على التمويل مع تقدم عملية البناء.
الضمانات المصرفية وحسابات الضمان (Escrow)
في العديد من الدول الأوروبية، تُستخدم حسابات الضمان أو الضمانات المصرفية لحسن التنفيذ في المشاريع الكبرى.
في اليونان، لا يُعد استخدام هذه الآليات إجباريًا لجميع المشاريع السكنية الخاصة. ويعتمد استخدامها على هيكل الصفقة، والتمويل، والاتفاقات بين الأطراف. لذلك، قبل توقيع العقد، يلزم مناقشة محاميك حول وسائل الحماية التي سيتم استخدامها في مشروعك بالتحديد.
التدقيق القانوني أمر إلزامي
قبل دفع الدفعة المقدمة الأولى، يلزم التحقق من:
- ملكية قطعة الأرض؛
- سريان رخصة البناء؛
- خلو العقار من أي رهونات أو أعباء مالية؛
- شروط عقد البيع والشراء؛
- جدول البناء والدفع؛
- مسؤولية الأطراف في حال التأخر عن المواعيد المحكّمة.
يجب أن يتم هذا العمل بواسطة محامٍ مستقل يمثل مصالح المشتري.
كيف تعمل AILIT Group
في AILIT Group، نؤمن بأن الثقة تبدأ من الشفافية.
لهذا السبب يحصل عملاؤنا على معلومات كاملة عن المشروع حتى قبل توقيع العقد. نحن نرافق المستثمر في جميع المراحل — بدءًا من اختيار قطعة الأرض والتدقيق القانوني وحتى التصميم والبناء وتسليم العقار.
بالإضافة إلى ذلك، ننظم التواصل مع المحامين والمهندسين والموثقين، ونشرف على سير عمليات البناء حتى اكتمال المشروع تمامًا.
لمعرفة المزيد عن المشاريع الاستثمارية والقائمة، يمكنكم الاطلاع هنا: مشاريع AILIT Group
للتواصل مع فريق AILIT Group: جهات اتصال AILIT Group
تمت مراجعة المقال بواسطة أليكسي فاتويف — خبير في مجال البناء والتطوير العقاري في اليونان.