Право и налоги
Как защитить деньги при покупке строящейся недвижимости в Греции
Покупка квартиры или виллы на этапе строительства позволяет приобрести недвижимость по более выгодной цене. Но именно на этом этапе инвесторы чаще всего задают вопрос: «Что будет с моими деньгами, если строительство остановится?»
За семь лет работы в Греции я понял одну простую вещь: хороший девелопер продаёт не квадратные метры, а доверие. Именно поэтому перед подписанием договора необходимо проверить не только проект, но и самого застройщика.
Первый шаг — проверить компанию
В Греции каждая строительная компания зарегистрирована в государственных реестрах. До внесения аванса необходимо убедиться:
- что компания действительно существует;
- не находится в стадии ликвидации или банкротства;
- имеет право вести строительную деятельность;
- обладает опытом реализации аналогичных проектов.
Также стоит изучить уже построенные объекты, репутацию компании и наличие судебных споров.
Никогда не оплачивайте всё сразу
На практике самым безопасным вариантом считается поэтапная оплата строительства.
Платежи привязываются к выполненным этапам работ:
- Покупка земельного участка;
- Получение разрешения на строительство;
- Фундамент;
- Монолит;
- Кровля;
- Инженерные сети;
- Отделочные работы;
- Сдача объекта.
Такой подход защищает интересы обеих сторон. Покупатель оплачивает только фактически выполненный объём работ, а девелопер получает финансирование по мере строительства.
Банковские гарантии и эскроу
Во многих странах Европы при крупных проектах используются эскроу-счета или банковские гарантии исполнения обязательств.
В Греции применение таких механизмов не является обязательным для всех частных жилых проектов. Их использование зависит от структуры сделки, финансирования и договорённостей между сторонами. Поэтому перед подписанием договора необходимо обсудить с адвокатом, какие способы защиты будут использоваться именно в вашем проекте.
Юридическая проверка обязательна
Перед внесением первого аванса необходимо проверить:
- право собственности на земельный участок;
- наличие разрешения на строительство;
- отсутствие обременений и ипотек;
- условия договора купли-продажи;
- график строительства и оплаты;
- ответственность сторон за нарушение сроков.
Эта работа должна выполняться независимым адвокатом, представляющим интересы покупателя.
Как работает AILIT Group
В AILIT Group мы считаем, что доверие начинается с прозрачности.
Поэтому наши клиенты получают полную информацию о проекте ещё до подписания договора. Мы сопровождаем инвестора на всех этапах — от выбора участка и юридической проверки до проектирования, строительства и передачи объекта.
Кроме того, мы организуем взаимодействие с адвокатами, инженерами, нотариусами и контролируем ход строительства до полного завершения проекта.
Подробнее о реализуемых и инвестиционных проектах можно узнать здесь: Проекты AILIT Group
Связаться с командой AILIT Group: Контакты AILIT Group
Статья проверена Алексеем Фатуевым — экспертом в сфере строительства и девелопмента недвижимости в Греции.