Droit et fiscalité
Comment protéger votre argent lors de l'achat d'un bien immobilier en VEFA en Grèce
L’achat d’un appartement ou d’une villa sur plan (VEFA) permet d’acquérir un bien immobilier à un prix plus avantageux. Cependant, c’est précisément à cette étape que les investisseurs se posent le plus souvent la question : « Qu’adviendra-t-il de mon argent si le chantier s’arrête ? »
Après sept ans d’activité en Grèce, j’ai compris une chose simple : un bon promoteur ne vend pas des mètres carrés, mais de la confiance. C’est pourquoi, avant de signer un contrat, il est indispensable de vérifier non seulement le projet, mais aussi le promoteur lui-même.
Première étape — Vérifier l’entreprise
En Grèce, chaque entreprise de construction est inscrite aux registres d’État. Avant de verser un acompte, vous devez vous assurer :
- que l’entreprise existe réellement ;
- qu’elle n’est pas en liquidation ou en faillite ;
- qu’elle est légalement autorisée à exercer des activités de construction ;
- qu’elle possède une expérience avérée dans la réalisation de projets similaires.
Il convient également d’examiner les biens déjà livrés, la réputation de l’entreprise et l’existence d’éventuels litiges judiciaires.
Ne payez jamais la totalité de la somme en une seule fois
Dans la pratique, le paiement échelonné au fur et à mesure de l’avancement des travaux est considéré comme l’option la plus sûre.
Les paiements sont liés aux étapes de construction réalisées :
- Achat du terrain ;
- Obtention du permis de construire ;
- Fondations ;
- Gros œuvre (structure en béton) ;
- Toiture ;
- Réseaux et fluides ;
- Travaux de finition ;
- Livraison du bien.
Cette approche protège les intérêts des deux parties. L’acheteur ne paie que pour le volume de travaux effectivement réalisé, tandis que le promoteur reçoit un financement au fur et à mesure de la construction.
Garanties bancaires et comptes séquestres (escrow)
Dans de nombreux pays européens, des comptes séquestres ou des garanties bancaires de bonne exécution sont utilisés pour les grands projets.
En Grèce, l’utilisation de tels mécanismes n’est pas obligatoire pour tous les projets résidentiels privés. Leur application dépend de la structure de la transaction, du financement et des accords entre les parties. Par conséquent, avant de signer un contrat, il convient de discuter avec votre avocat des modes de protection qui seront appliqués à votre projet.
Un audit juridique est obligatoire
Avant de verser le premier acompte, il est nécessaire de vérifier :
- le titre de propriété du terrain ;
- l’existence d’un permis de construire valide ;
- l’absence de charges et d’hypothèques ;
- les conditions du contrat de vente ;
- le calendrier de construction et d’échéancier de paiement ;
- la responsabilité des parties en cas de non-respect des délais.
Ce travail doit être effectué par un avocat indépendant représentant les intérêts de l’acheteur.
Comment travaille AILIT Group
Au sein d’AILIT Group, nous pensons que la confiance commence par la transparence.
C’est pourquoi nos clients reçoivent des informations complètes sur le projet avant même la signature du contrat. Nous accompagnons l’investisseur à toutes les étapes — du choix du terrain et de l’audit juridique à la conception, la construction et la livraison du bien.
De plus, nous organisons la collaboration avec les avocats, ingénieurs et notaires, et nous contrôlons l’avancement des travaux jusqu’à la finalisation complète du projet.
En savoir plus sur nos projets en cours et d’investissement ici : Projets d’AILIT Group
Contacter l’équipe d’AILIT Group : Contacts d’AILIT Group
Article vérifié par Alexey Fatuev — expert dans le domaine de la construction et du développement immobilier en Grèce.