Νομικά και φορολογία
Πώς να προστατεύσετε τα χρήματά σας κατά την αγορά ακινήτου υπό κατασκευή στην Ελλάδα
Η αγορά διαμερίσματος ή βίλας στο στάδιο της κατασκευής σας επιτρέπει να αποκτήσετε ακίνητο σε πιο συμφέρουσα τιμή. Ωστόσο, ακριβώς σε αυτό το στάδιο οι επενδυτές θέτουν συχνότερα το ερώτημα: «Τι θα απογίνουν τα χρήματά μου εάν η κατασκευή σταματήσει;»
Στα επτά χρόνια εργασίας στην Ελλάδα, κατάλαβα ένα απλό πράγμα: ένας καλός κατασκευαστής δεν πουλάει τετραγωνικά μέτρα, αλλά εμπιστοσύνη. Γι’ αυτό, πριν από την υπογραφή της σύμβασης, είναι απαραίτητο να ελέγξετε όχι μόνο το έργο, αλλά και τον ίδιο τον κατασκευαστή.
Πρώτο βήμα — Έλεγχος της εταιρείας
Στην Ελλάδα, κάθε κατασκευαστική εταιρεία είναι εγγεγραμμένη στα κρατικά μητρώα. Πριν καταβάλετε οποιαδήποτε προκαταβολή, πρέπει να βεβαιωθείτε:
- ότι η εταιρεία υπάρχει πραγματικά·
- ότι δεν βρίσκεται σε στάδιο εκκαθάρισης ή πτώχευσης·
- ότι έχει το δικαίωμα να ασκεί κατασκευαστική δραστηριότητα·
- ότι διαθέτει εμπειρία στην υλοποίηση παρόμοιων έργων.
Επίσης, αξίζει να μελετήσετε ήδη κατασκευασμένα έργα, τη φήμη της εταιρείας και την ύπαρξη δικαστικών διαφορών.
Μην πληρώνετε ποτέ όλα τα χρήματα εκ των προτέρων
Στην πράξη, η ασφαλέστερη επιλογή θεωρείται η σταδιακή πληρωμή της κατασκευής.
Οι πληρωμές συνδέονται με τα ολοκληρωμένα στάδια εργασιών:
- Αγορά οικοπέδου·
- Έκδοση οικοδομικής άδειας·
- Θεμέλια·
- Σκελετός από οπλισμένο σκυρόδεμα (μονολίτης)·
- Στέγη·
- Ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις·
- Εργασίες αποπεράτωσης (φινιρίσματα)·
- Παράδοση του έργου.
Αυτή η προσέγγιση προστατεύει τα συμφέροντα και των δύο πλευρών. Ο αγοραστής πληρώνει μόνο για τον όγκο των εργασιών που έχουν πράγματι εκτελεστεί, ενώ ο κατασκευαστής λαμβάνει χρηματοδότηση ανάλογα με την πρόοδο της κατασκευής.
Τραπεζικές εγγυήσεις και λογαριασμοί Escrow
Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, σε μεγάλα έργα χρησιμοποιούνται λογαριασμοί escrow ή τραπεζικές εγγυήσεις καλής εκτέλεσης.
Στην Ελλάδα, η χρήση τέτοιων μηχανισμών δεν είναι υποχρεωτική για όλα τα ιδιωτικά οικιστικά έργα. Η χρήση τους εξαρτάται από τη δομή της συναλλαγής, τη χρηματοδότηση και τις συμφωνίες μεταξύ των μερών. Επομένως, πριν υπογράψετε τη σύμβαση, πρέπει να συζητήσετε με τον δικηγόρο σας ποιες μέθοδοι προστασίας θα χρησιμοποιηθούν στο δικό σας έργο.
Ο νομικός έλεγχος είναι υποχρεωτικός
Πριν καταβάλετε την πρώτη προκαταβολή, είναι απαραίτητο να ελέγξετε:
- το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικοπέδου·
- την ύπαρξη οικοδομικής άδειας·
- την απουσία βαρών και υποθηκών·
- τους όρους του συμβολαίου αγοραπωλησίας·
- το χρονοδιάγραμμα κατασκευής και πληρωμών·
- την ευθύνη των μερών για παραβίαση των προθεσμιών.
Αυτή η εργασία πρέπει να πραγματοποιείται από ανεξάρτητο δικηγόρο που εκπροσωπεί τα συμφέροντα του αγοραστή.
Πώς λειτουργεί η AILIT Group
Στην AILIT Group πιστεύουμε ότι η εμπιστοσύνη ξεκινά από τη διαφάνεια.
Γι’ αυτό οι πελάτες μας λαμβάνουν πλήρεις πληροφορίες για το έργο πριν ακόμα υπογράψουν τη σύμβαση. Συνοδεύουμε τον επενδυτή σε όλα τα στάδια — από την επιλογή του οικοπέδου και τον νομικό έλεγχο έως τον σχεδιασμό, την κατασκευή και την παράδοση του ακινήτου.
Επιπλέον, οργανώνουμε την αλληλεπίδραση με δικηγόρους, μηχανικούς, συμβολαιογράφους και επιβλέπουμε την πορεία της κατασκευής μέχρι την πλήρη ολοκλήρωση του έργου.
Μάθετε περισσότερα για τα υλοποιούμενα και επενδυτικά έργα εδώ: Έργα της AILIT Group
Επικοινωνήστε με την ομάδα της AILIT Group: Επικοινωνία με την AILIT Group
Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Αλεξέι Φατούεβ — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.