Recht und Steuern
Wie Sie Ihr Geld beim Kauf einer Neubauimmobilie in Griechenland schützen
Der Kauf einer Wohnung oder Villa in der Bauphase ermöglicht den Erwerb einer Immobilie zu einem günstigeren Preis. Doch genau in dieser Phase stellen sich Investoren am häufigsten die Frage: „Was passiert mit meinem Geld, wenn der Bau stoppt?“
In den sieben Jahren meiner Tätigkeit in Griechenland habe ich eine einfache Sache gelernt: Ein guter Bauträger verkauft keine Quadratmeter, sondern Vertrauen. Deshalb ist es unerlässlich, vor der Unterzeichnung eines Vertrags nicht nur das Projekt, sondern auch den Bauträger selbst zu überprüfen.
Der erste Schritt — Überprüfung des Unternehmens
In Griechenland ist jedes Bauunternehmen in staatlichen Registern eingetragen. Vor der Leistung einer Anzahlung müssen Sie sicherstellen:
- dass das Unternehmen tatsächlich existiert;
- dass es sich nicht in Liquidation oder Insolvenz befindet;
- dass es berechtigt ist, Bautätigkeiten auszuführen;
- dass es Erfahrung mit der Umsetzung vergleichbarer Projekte hat.
Es lohnt sich auch, bereits fertiggestellte Objekte, den Ruf des Unternehmens und das Vorhandensein etwaiger Rechtsstreitigkeiten zu prüfen.
Zahlen Sie niemals alles auf einmal
In der Praxis gilt die stufenweise Zahlung nach Baufortschritt als sicherste Option.
Die Zahlungen werden an fertiggestellte Bauabschnitte gekoppelt:
- Kauf des Grundstücks;
- Erteilung der Baugenehmigung;
- Fundament;
- Rohbau (Betonarbeiten);
- Dachstuhl/Dacharbeiten;
- Haustechnik und Versorgungsleitungen;
- Ausbauarbeiten;
- Übergabe des Objekts.
Dieser Ansatz schützt die Interessen beider Parteien. Der Käufer zahlt nur für das tatsächlich erbrachte Arbeitsvolumen, während der Bauträger die Finanzierung entsprechend dem Baufortschritt erhält.
Bankgarantien und Treuhandkonten (Escrow)
In vielen europäischen Ländern werden bei Großprojekten Treuhandkonten oder Bankgarantien zur Erfüllung von Verpflichtungen eingesetzt.
In Griechenland ist die Anwendung solcher Mechanismen nicht für alle privaten Wohnbauprojekte verpflichtend. Ihre Nutzung hängt von der Transaktionsstruktur, der Finanzierung und den Vereinbarungen zwischen den Parteien ab. Daher sollten Sie vor der Vertragsunterzeichnung mit Ihrem Anwalt besprechen, welche Schutzmaßnahmen in Ihrem konkreten Projekt angewendet werden.
Rechtliche Prüfung ist Pflicht
Vor der ersten Anzahlung müssen folgende Punkte geprüft werden:
- Eigentumsrechte am Grundstück;
- Vorliegen einer gültigen Baugenehmigung;
- Belastungs- und Hypothekenfreiheit;
- Bedingungen des Kaufvertrags;
- Bau- und Zahlungsplan;
- Haftung der Parteien bei Fristüberschreitungen.
Diese Prüfung sollte von einem unabhängigen Anwalt durchgeführt werden, der die Interessen des Käufers vertritt.
Wie die AILIT Group arbeitet
Bei der AILIT Group sind wir überzeugt, dass Vertrauen mit Transparenz beginnt.
Deshalb erhalten unsere Kunden bereits vor der Vertragsunterzeichnung vollständige Informationen über das Projekt. Wir begleiten den Investor in allen Phasen — von der Grundstücksauswahl und der rechtlichen Prüfung bis hin zu Planung, Bau und Übergabe des Objekts.
Darüber hinaus koordinieren wir die Zusammenarbeit mit Anwälten, Ingenieuren und Notaren und überwachen den Baufortschritt bis zur vollständigen Fertigstellung des Projekts.
Erfahren Sie hier mehr über unsere aktuellen Bau- und Investmentprojekte: Projekte der AILIT Group
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Der Artikel wurde von Alexey Fatuev überprüft — Experte für Bauwesen und Immobilienentwicklung in Griechenland.