在希腊购买期房时如何保障资金安全

在施工阶段购买公寓或别墅（期房）可以享受更优惠的价格。然而，正是在这个阶段，投资者最常提出一个问题：“如果工程停工，我的资金会怎样？”

在希腊工作的七年里，我明白了一个简单的道理：优秀的开发商卖的不是平方米，而是信任。因此，在签署合同之前，不仅需要核查项目本身，更要对其开发商进行全面调查。

第一步 — 核查公司背景

在希腊，每家建筑公司都在国家官方注册处登记备案。在支付首付款之前，必须确认：

• 公司确实真实存在；
• 未处于破产或清算程序中；
• 具有合法开展建筑施工活动的资质；
• 具备开发类似项目的经验。

此外，还应调查其已竣工的项目、公司声誉以及是否存在诉讼纠纷。

决不要一次性付清全款

在实际操作中，按施工进度分期付款被认为是最安全的方式。

付款进度与已完成的工作节点挂钩：

1. 购买土地；
2. 取得施工许可证；
3. 打地基；
4. 主体结构（浇筑）；
5. 屋顶工程；
6. 管道及工程管线；
7. 装修工程；
8. 交付验收。

这种方式能有效保护买卖双方的利益。买方仅需为实际已完成工程量付款，而开发商则随着施工推进获得资金支持。

银行担保与托管账户

在许多欧洲国家，大型项目通常会使用托管账户或履约银行担保。

在希腊，此类机制并非对所有私人住宅项目都强制适用。是否采用取决于交易结构、融资方式及双方协议。因此，在签署合同前，须与律师沟通确定将在您的具体项目中使用哪些保障机制。

必须进行法律尽职调查

在支付首笔预付款之前，必须核查以下事项：

• 土地所有权权属；
• 施工许可证的有效性；
• 是否存在产权负担或抵押；
• 买卖合同的具体条款；
• 施工及付款时间表；
• 双方违反工期约定的违约责任。

此项工作必须由代表买方利益的独立律师来执行。

AILIT Group 的服务模式

在 AILIT Group，我们坚信信任源于透明。

因此，我们的客户在签署合同之前即可获得项目的完整信息。我们全程陪伴投资者 — 从选址和法律调查，到设计、施工及房产交付。

此外，我们还负责协调律师、工程师和公证人之间的合作，并全程监控施工进度，直至项目完全竣工。

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本文已由希腊建筑与房地产开发专家 Alexey Fatuev 审核。