קנייה והחזקה של נכס
איך לקנות נדל"ן ביוון מרחוק בשנת 2026: ללא צורך לטוס למדינה
רכישת דירה, וילה או מגרש ביוון אינה מחייבת בהכרח מספר טיסות למדינה. קונה זר יכול לארגן חלק ניכר מהעסקה מרחוק: החל ממיון הנכסים וסיורי וידאו ועד לבדיקה משפטית וייצוג באמצעות ייפוי כוח. חברת AILIT Group מציינת במפורש כי סיורים, בדיקת מסמכים ורוב התיאומים יכולים להתבצע מרחוק.
איך מתבצעת רכישה מרחוק
התהליך אינו מתחיל בהעברת כספים, אלא בהגדרת התקציב, המטרה והאזור. הלקוח מקבל הצעות נכסים מתאימות, ולאחר מכן נערך סיור וידאו מפורט: הבית, המגרש, דרך הגישה, הסביבה, הנוף, המצב הטכני ופרטים חשובים נוספים.
השלב הבא הוא המסמכים. לצורך הרכישה, אזרח זר זקוק בדרך כלל למספר זהות לצורכי מס ביוון (AFM). בהתאם למצב הספציפי, ההנפקה יכולה להתבצע באמצעות נציג מורשה.
אם הקונה אינו מתכנן להיות נוכח אישית בשלבים הנדרשים, עורכי הדין קובעים אילו פעולות ניתן לבצע באמצעות ייפוי כוח שנערך כחוק. את הדרישות לאימות, תרגום ותוכן המסמך יש לקבוע עבור כל עסקה באופן פרטני. התהליך כולו מפורט על ידי AILIT Group במאמר [“איך לקנות נדל”ן ביוון מרחוק”].
העיקר — בדיקה עצמאית של הנכס
רכישה מרחוק אינה אמורה להיות רכישה “לפי תמונות”. לפני קבלת התחייבויות בעלות תוקף משפטי, יש לבדוק את הנכס:
- עורך דין בודק את זכויות הבעלות, היסטוריית העסקה, הרישום ושיעבודים אפשריים.
- מהנדס בודק את המצב הפיזי של הנכס, גבולות המגרש, היתרים, אפשרויות בנייה והתאמת הנכס למסמכים הרשמיים.
חברת AILIT Group ממליצה לבצע בדיקה משפטית וטכנית עצמאית.
כסף והוצאות נוספות
לפני העסקה, על הקונה להבין את התקציב המלא ולא רק את מחיר הנכס. מלבד מחיר הנכס, עשויים לחול מסים או מע”מ, שכר טרחת נוטריון, עורך דין, מהנדס, אגרות רישום מקרקעין, תרגומים ועמלת תיווך מוסכמת.
פירוט מורחב מוצג במאמר [“הוצאות נוספות בעת רכישת נדל”ן ביוון”].
לאחר השלמת הבדיקות הנדרשות והכנת המסמכים, העסקה מתנהלת לפי הפרוצדורה הקבועה בחוק, וזכות הבעלות נרשמת. נהלי החתימה מרחוק והייצוג הספציפיים נקבעים על ידי עורך הדין והנוטריון לכל עסקה בנפרד.
האם אפשר לא להגיע ליוון בכלל?
במקרים רבים ניתן לבצע חלק גדול מהתהליך מרחוק, אך האפשרות לעסקה 100% שלט-רחוק תלויה במסמכי הקונה, בבנק, בנוטריון ובמבנה העסקה הספציפית. לכן, הבטחה של “100% ללא הגעה” לפני בדיקת המסמכים לא תהיה נכונה.
ניתן לבחור וילה, דירה או פרויקט השקעה לצפייה ראשונית מרחוק ב[קטלוג הפרויקטים של AILIT Group].
חברת AILIT Group יכולה ללוות לקוח זר החל ממיון אונליין וסיור וידאו ועד לבדיקת הנכס ותיאום העסקה. תשובות לשאלות בנוגע למסמכים, AFM, ייפוי כוח ורכישה מרוכזות ב[FAQ של AILIT Group].
שלחו לנו את התקציב, מטרת הרכישה והאזור המבוקש — ונתחיל בהתאמת נכסים מתאימים מרחוק.
המאמר נבדק על ידי Alexey Fatuev — מומחה בתחום הבנייה והפיתוח של נדל”ן ביוון.