Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα εξ αποστάσεως το 2026: Χωρίς ταξίδι στη χώρα

Η αγορά διαμερίσματος, βίλας ή οικοπέδου στην Ελλάδα δεν απαιτεί απαραίτητα πολλαπλά ταξίδια στη χώρα. Ο αλλοδαπός αγοραστής μπορεί να οργανώσει ένα σημαντικό μέρος της συναλλαγής εξ αποστάσεως: από την επιλογή ακινήτου και τις βιντεοπροβολές έως τον νομικό έλεγχο και την εκπροσώπηση με πληρεξούσιο. Η AILIT Group επισημαίνει ρητά ότι οι προβολές, ο έλεγχος εγγράφων και το μεγαλύτερο μέρος του συντονισμού μπορούν να πραγματοποιηθούν απομακρυσμένα.

Πώς πραγματοποιείται η αγορά εξ αποστάσεως

Η διαδικασία δεν ξεκινά με τη μεταφορά χρημάτων, αλλά με τον καθορισμό του προϋπολογισμού, του στόχου και της περιοχής. Ο πελάτης λαμβάνει μια επιλογή ακινήτων, ενώ στη συνέχεια ακολουθεί λεπτομερής βιντεοπροβολή: το σπίτι, το οικόπεδο, ο δρόμος πρόσβασης, ο περιβάλλων χώρος, η θέα, η τεχνική κατάσταση και σημαντικές λεπτομέρειες του ακινήτου.

Το επόμενο στάδιο είναι τα έγγραφα. Για την αγορά, ο αλλοδαπός συνήθως χρειάζεται ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ). Ανάλογα με τη συγκεκριμένη περίπτωση, η έκδοση μπορεί να γίνει μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου.

Εάν ο αγοραστής δεν σχεδιάζει να παρίσταται αυτοπροσώπως στα απαραίτητα στάδια, οι δικηγόροι καθορίζουν ποιες ενέργειες μπορούν να πραγματοποιηθούν με κατάλληλα συνταγμένο πληρεξούσιο. Οι απαιτήσεις επικύρωσης, μετάφρασης και περιεχομένου του εγγράφου πρέπει να καθορίζονται για κάθε συγκεκριμένη συναλλαγή. Αναλυτικότερα, ολόκληρη η διαδικασία αναλύεται από την AILIT Group στο άρθρο [«Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα εξ αποστάσεως»].

Το κυριότερο — Η ανεξάρτητη επιθεώρηση του ακινήτου

Η αγορά εξ αποστάσεως δεν πρέπει να σημαίνει αγορά «από φωτογραφίες». Πριν αναληφθούν νομικά δεσμευτικές υποχρεώσεις, το ακίνητο πρέπει να ελεγχθεί:

• Ο Δικηγόρος εξετάζει τους τίτλους ιδιοκτησίας, το ιστορικό της συναλλαγής, την καταχώριση και τυχόν βάρη.
• Ο Μηχανικός ελέγχει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου, τα όρια του οικοπέδου, τις άδειες, τη δυνατότητα δόμησης και τη συμμόρφωση του ακινήτου με τα έγγραφα.

Η AILIT Group συνιστά ανεξάρτητο νομικό και τεχνικό έλεγχο.

Χρήματα και πρόσθετα έξοδα

Πριν από τη συναλλαγή, ο αγοραστής πρέπει να κατανοήσει τον πλήρη προϋπολογισμό και όχι μόνο την τιμή του ακινήτου. Εκτός από την αξία του ακινήτου, ενδέχεται να προκύψουν φόροι ή εφαρμοστέο καθεστώς ΦΠΑ, αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου, μηχανικού, κτηματολογίου, μεταφράσεων και η συμφωνηθείσα προμήθεια του γραφείου.

Αναλυτική παρουσίαση παρέχεται στο άρθρο [«Πρόσθετα έξοδα κατά την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα»].

Μετά την ολοκλήρωση των απαραίτητων ελέγχων και την προετοιμασία των εγγράφων, η συναλλαγή προχωρά μέσω της προβλεπόμενης από τον νόμο διαδικασίας και μεταγράφεται η κυριότητα. Η συγκεκριμένη διαδικασία εξ αποστάσεως υπογραφής και εκπροσώπησης καθορίζεται από τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο για κάθε συναλλαγή.

Είναι εφικτό να μην έρθετε καθόλου στην Ελλάδα;

Σε πολλές περιπτώσεις, ένα μεγάλο μέρος της διαδικασίας μπορεί να διεξαχθεί απομακρυσμένα, αλλά η δυνατότητα μιας 100% εξ αποστάσεως συναλλαγής εξαρτάται από τα έγγραφα του αγοραστή, την τράπεζα, τον συμβολαιογράφο και τη δομή της συγκεκριμένης αγοράς. Επομένως, μια υπόσχεση για «100% χωρίς επίσκεψη» πριν από τον έλεγχο των εγγράφων θα ήταν λανθασμένη.

Μπορείτε να επιλέξετε βίλα, διαμέρισμα ή επενδυτικό έργο για αρχική εξ αποστάσεως προβολή στον [κατάλογο έργων της AILIT Group].

Η AILIT Group μπορεί να οργανώσει για τον αλλοδαπό πελάτη όλη τη διαδρομή από την online επιλογή και τη βιντεοπροβολή έως τον έλεγχο του ακινήτου και τον συντονισμό της συναλλαγής. Απαντήσεις σε ερωτήσεις σχετικά με έγγραφα, ΑΦΜ, πληρεξούσιο και την αγορά συγκεντρώνονται στις [Συχνές Ερωτήσεις (FAQ) της AILIT Group].

Στείλτε μας τον προϋπολογισμό, τον στόχο αγοράς και την επιθυμητή περιοχή σας — θα ξεκινήσουμε με μια εξ αποστάσεως επιλογή κατάλληλων ακινήτων.

---

Το άρθρο ελέγχθηκε από τον Alexey Fatuev — ειδικό στον τομέα των κατασκευών και της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.